588341954
Мы имеем в собственности 1/2 долю незавершенного строительством объекта. Готовность 99%. Второй собственник 1 доли РФ (тер.управление Росимущества). Характеристика объекта - 2 этажное административное здание с подвалом. У каждого в натуре по 1504,2 кв.м. Как завершить строительство, ввести в эксплуатацию, разделить в натуре по долям и зарегистрировать объект? Особенность - заказчик-застройщик гос. организация (налоговая инспекция), у которой до получения свидетельства о собственности объект был в оперативном управлении и стоит на балансе. Все разрешительные документы на стороне налоговой.
Ответ:
Собственникам объекта незавершенного строительства следует завершить фактически строительство и обеспечить приемку объекта в эксплуатацию в соответствии со ст.55 ГрСК РФ. При этом инициатором в завершении строительства объекта и в приемке его в эксплуатацию должен выступать территориальный орган Госналогслужбы, т.к. разрешительная документация на строительство объекта была выдана этому органу и он является застройщиком. Частное лицо выступает в данном случае участником долевого строительства. В случае отказа территориального органа Госналогслужбы от завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, данный вопрос должен быть решен в суде.
Раздел в натуре завершенного строительством нежилого здания решается путем заключения между участниками долевой собственности, т.е. между частным лицом и территориальным управлением Росимущества, договора о разделе общего имущества. При недостижении согласия между сособственниками вопрос может быть решен также в судебном порядке. Договор о разделе общего имущества или решение суда является основанием для регистрации права собственности за частным лицом и за Российской Федерацией на выделенные им в натуре части нежилого здания общей площадью 1504 2 кв.м. каждому.