Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации при проектировании отдельно стоящих общественных зданий нежилого назначения с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров (п.4 ч.2 ст.49 ГрСК РФ).

Этажность общественных зданий определяется в соответствии с п.8 приложения Г к СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Согласно приведенной норме при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подвальный этаж в этажность здания не включается. В данном случае речь идет о двухэтажном здании, для которого не требуется проведение государственной экспертизы в отношении его проектной документации.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части определения этажности здания, сооружения как суммы всех подземных и надземных этажей содержит ошибку (п.19, ч.2 ст.7), которую почему-то никак не могут обнаружить и устранить.