Во-первых, фермерское хозяйство (далее - КФХ) не всегда получает земельный участок в собственность. Статья 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а также статья 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускает предоставление земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в виде передачи его в аренду. Это означает, что собственник (государство или муниципальное образование) не меняется, а остается участником правоотношений.

Во-вторых, допускается (ст. 259 ГК РФ), что членами КФХ на базе имущества КФХ может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами КФХ, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Таким образом, собственником земельного участка, на котором КФХ осуществляет свою деятельность, может стать хозяйственное товарищество или производственный кооператив при условии, что члены КФХ внесут в их складочный капитал свои права совместной собственности на участок.

Закон прямо не ограничивает земли с разрешенным использованием КФХ в обороте и его собственники вправе распоряжаться своим имуществом способами, не запрещенными законом. Однако по общему правилу (п. 2 ст. 7 ЗК РФ) земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Таким образом, земли, предоставленные для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, могут использоваться только в рамках этой категории разрешенного использования. Таким видом деятельности как крестьянско-фермерское хозяйство занимаются специализированные объединения граждан - крестьянско-фермерские хозяйства.

Обращаем также Ваше внимание, что если лицо, имеющее на праве собственности (равно как и на ином праве) участок, предназначенный под КФХ, не занимается и не предполагает заниматься КФХ как видом сельскохозяйственной деятельности, то оно может быть признано правонарушителем и нести ответственность в соответствии с п. 8.8. Кодекса об административных правонарушениях.