В законодательстве РФ закреплены определения отдельных видов земельных участков.

Так, согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» (далее - Закон) дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Согласно ст. 4 Закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В результате, приведенные нормативные положения указывают на то, что в отношении коммерческих организаций не предусмотрено установление такого вида разрешенного использования как земельный участок сельскохозяйственного назначения «для дачного строительства».

Таким образом, для изменения вида разрешенного использования на «дачное строительство» Вам, действительно, придется переоформить землю на физическое лицо либо некоммерческое объединение.

Справедливости ради следует отметить, что данная точка зрения - не единственная, имеющаяся в юридической практике. Другая точка зрения заключается в том, что земля для дачного строительства изначально предоставляется гражданам, а затем свободна в обороте, в том числе может отчуждаться коммерческим организациям, которые могут использовать ее в соответствии с назначением. Но мы придерживаемся точки зрения, изложенной выше.