588341954
У меня есть земельный участок, в отношении которого в свидетельстве о государственной регистрации права написано - земли поселений, однако, - разрешенное использование - земли сельскохозяйственного использования. Каким образом можно изменить разрешенное использование таких земель, чтобы на них можно было построить гостиницу, автосалон или мойку?
Ответ:
В соответствии со ст. 85 Земельного Кодекса РФ, в состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к различным территориальным зонам. Среди них жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные и иные территориальные зоны.
Для того чтобы Вы могли на таком земельном участке построить гостиницу, автосалон или мойку, необходимо изменить назначение земельного участка с сельскохозяйственного на жилое или общественно-деловое.
В соответствии с п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом и правилами землепользования.
Таким образом, если Градостроительный регламент и Правила землепользования, принятые в Вашем муниципальном образовании, позволяет изменение разрешенного использования этого конкретного участка на жилое иди общественно-деловое, такое изменение возможно по Вашему заявлению с приложением всех необходимых документов.
Возможна ситуация, когда правила землепользования, включающие и градостроительный регламент, еще не утверждены местными органами власти. В этом случае в соответствии подпунктом 3) п. 1 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и на другой вид использования принимаются главами местных администраций с учетом результатов публичных слушаний, проводимых в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного Кодекса РФ. Проведение публичных слушаний также потребуется и в том случае, если существующим градостроительным регламентом не предусмотрено жилое или общественно-деловое строительство на этом участке и требуется изменение регламента.
Вывод: вопрос об изменении разрешенного использования с сельскохозяйственного на жилое или общественно-деловое должен решаться в соответствии с градостроительным регламентом и правилами землепользования, принятыми местными органами власти.