Согласно п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительным регламентом к производственным зонам, под которыми в соответствии с п. 7 с. 85 ЗК РФ понимаются земельные участки, предназначенные для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам. 

Согласно ст. 85 ЗК РФ, ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). 

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Таким образом, для определения возможности территориального сочетания различных видов использования Вашего земельного участка, а именно возможности застройки жилыми зданиями части земельного участка производственного назначения, Вам необходимо ознакомиться с градостроительным регламентом, для чего обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре.