588341954
У меня с соседом смежные участки. На границе (вместо забора) на его территории находятся несколько построек: жилой дом, сарай, туалет. Знаю, что его строения нарушают все СНиПы и санитарно-гигиенические, и пожарные, т.к. строения деревянные, и строительные. С соседом пытался поговорить, даже вручал письменную претензию с угрозой обращения в суд, где перечислил нормы и СНиПы им нарушенные. Сосед не реагирует, говорит, что строения построены давно и никаких СНиПов раньше не было. А если я подам в суд, то суд может обязать меня предоставлять соседу доступ на мой участок для осуществления ремонта его стен. На смежных участках должен быть сетчатый забор, а там сплошная стена. Его дом уже горел, это может случиться опять, он ходит по моему участку, ремонтируя свои стены и т.д. Хочу на своем участке строить дом по всем нормам, но опять препятствие, если я отступлю от забора 3 м с моей стороны - это нарушение, т.к. между домами должно быть не меньше 6 м. А если отступлю 6 м, прилепляюсь к другому забору. Нормы для деревянных домов еще больше. Каковы мои шансы положительного решения вопроса в суде? Имеет ли смысл вообще обращаться в суд или тоже прилепить свой дом к его стенам? Если подобные суды бывают, то какие решения выносятся, если есть такая информация?
Ответ:
Ситуация, которая сложилась в данном случае - далеко не редкость. В силу того, что строительство - это область деятельности, в которой возможно причинение различного рода вреда как жизни и здоровью людей, так и их имуществу, государство принимает все необходимые меры по контролю за соблюдением различных стандартов и технических условий строительства, предоставляя при этом лицу право на защиту своих прав.
В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено положение, согласно которому собственник либо лицо, владеющее имуществом по любому основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, лицу предоставлена возможность обратиться в суд и в подобных случаях такое обращение является единственно возможным и правильным.
При всем при этом, до того как обратиться в суд имеет смысл узнать кое-какую информацию относительно правомерности расположения строений на смежном земельном участке, так как именно эта информация будет являться доказательством Ваших доводов, изложенных в исковом заявлении. Это, например, ответ из территориального управления (комитета) по архитектуре и градостроительству о полученных разрешениях на строительство на данном земельном участке жилого дома и т.п.
Строения, которые были построены со всеми возможными нарушениями строительных норм, скорее всего, являются официально не зарегистрированными (отсутствует как само разрешение на строительство, так и документы, удостоверяющие права на строение), поэтому, никаких особых проблем с удовлетворением Ваших требований в судебном порядке не должно будет возникнуть. По такому же пути идет судебная практика.
Чаще всего, суд обязывает нарушителя осуществить снос самовольно построенных домов и других строений или осуществить перенос (перестройку) указанных строений с получением всех предварительных разрешений.
Таким образом, советуем Вам обратиться с подобным вопросом (возможно ли построить дом на своем участке, если его месторасположение во всяком случае будет нарушать строительные и пожарные нормы из-за того, что на смежном соседнем участке имеются незаконные строения?) в орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство в Вашем муниципальном районе, а после этого обращаться в суд.
За нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства предусмотрена имущественная, административная, а также уголовная ответственность.