Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ до 1 января 2010 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Цены на такие участки действительно значительно ниже, чем на участки, не отвечающие установленным признакам. Цены устанавливаются субъектами Федерации в пределах:

• 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек;
• 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Так как Вы еще не построили никаких сооружений на участке, который предполагаете выкупить, и, тем более, не зарегистрировали их, льгота, установленная указанным выше законом не может быть применена в Вашем случае.

Вы, оформив аренду на участок надлежащим образом, построив и зарегистрировав строение, здание или сооружение (в любом случае объект должен подпадать под понятие недвижимого имущества), имеете исключительное право на приобретение этого участка согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Никаким сроком действие статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации на сегодня не ограничено. Цена за участок, приобретаемый согласно статье 36 Земельного кодекса, не может превышать его кадастровую стоимость.

Обратите внимание на условия договора аренды на участок. Наличие ограничений на его застройку не будет отвечать Вашим интересам.