Вопрос: 

После кадастровой съёмки наш участок, находящийся в общей долевой собственности, оказался больше на одну сотку, чем указано в документе, выданном ещё в «застой» Сельсоветом. Мы 2 собственника хотим приватизировать свой участок. Как это сделать?

Ответ: В соответствии с п.1, 2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) г осударственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании одного из следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Согласно п.3 ст.25.2 Закона о регистрации обязательным приложением к представляемым на государственную регистрацию документам является кадастровый план соответствующего земельного участка. Кроме того, пунктом 4 ст.25.2 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанные земельные участки осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в документе о предоставлении земельного участка, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка; кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное). Таким образом, если земельный участок предоставлен гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация права общей долевой собственности на этот земельный участок осуществляется и в случае расхождения в площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и кадастровом плане. Однако, превышение фактической площади земельного участка, указанной в кадастровом плане, над площадью, указанной в правоустанавливающем документе должно быть не более чем на минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования земельных участков.