По общему правилу право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр прав) учреждениями юстиции. Такое положение установлено ч. 1 ст. 131 ГК РФ. При этом в ч. 2 ст. 8 ГК РФ указывается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной порядок возникновения права установлен для приобретения в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Основанием является п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В этом случае государственная регистрация права общей собственности на земельный участок носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер. При этом государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество [в т.ч. земельный участок, занятый многоквартирным домом и иными объектами, входящими в его состав] (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Процедура формирования земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, включает в себя проведение межевания земельного участка, определение его границ и прохождение государственного кадастрового учета земельного участка. В Санкт-Петербурге, например, данные действия выполняются в соответствии с Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11.08.2006г. № 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Таким образом, если Ваш земельный участок был сформирован в установленном порядке с присвоением кадастрового номера, осуществлять дальнейшие действия по государственной регистрации права собственности на него в Едином реестре прав, не обязательно. Доказательством принадлежности земельного участка собственникам помещений Вашего многоквартирного дома являются документы кадастрового учета земельного участка.

Основываясь на данных документах кадастрового учета Вы можете обратиться в суд с требованиями о ликвидации незаконной парковки и восстановлении сквера. Доказать разрушение сквера можно любыми имеющимися письменными доказательствами или свидетельскими показаниями.