Для того, чтобы приступить к процедуре выкупа земли или получения ее в пользование, необходимо прежде всего определить ее собственника - либо это государство в лице субъекта федерации, либо местные органы власти (Муниципальное образование). Нельзя исключить прав этого участка и за иными лицами. Эту информацию можно получит в территориальном органе по регистрации недвижимости и сделок с ним в виде выписки, выдаваемой по запросу третьих лиц. Ее целесообразно получить и для того, чтобы установить, к какой категории принадлежит желаемый земельный участок, есть ли у него какие-либо обременения. Вполне возможно, что участок расположен в водоохраной зоне, т.к. прилегает к месту естественного выхода подземных вод (родника), что согласно Водному кодексу РФ является водным объектом общего пользования, ограниченным в обороте.

П. 3 ст. 102 Земельного кодекса РФ предусматривает зоны охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения с особым правовым режимом использования земель. Передача таких земель в пользование гражданам и тем более в их собственность законом не допускается.

В том случае, если в полученной Вами выписке не будет оговорено, что земельный участок находится в водоохраной зоне или по каким-либо другим причинам не ограничен или изъят из оборота, Вы обращаетесь с заявлением в орган, представляющий интересы собственника данной земли. Если земля относится к государственной собственности в - Госкомимущество, если в муниципальной - в Администрацию поселка

Далее, важно определить - для каких целей Вы предполагаете приобрести этот земельный участок. Связано ли это с предполагаемым строительством или нет? Возможно, Вы предполагаете вести на этом участке фермерское хозяйство (например, садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другую деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции), либо индивидуально-жилищное строительство. Это необходимо указать в заявлении.

Получив Ваше заявление, орган, представляющий интересы собственника, или по его поручению соответствующая землеустроительная организация с учетом зонирования территорий в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его. Затем в течение четырнадцати дней вправе принять решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду с приложением проекта его границ. Такова процедура в общих чертах.

Таким образом, первый шаг, который Вы должны предпринять - это выяснить каким статусом обладает этот земельный участок (категория, обременения, собственник и проч.). Необходимо также определить, для каких целей Вы предполагаете приобрести участок. Далее, если эта земля не ограничена в обороте, Вы в порядке, определенном законом, обращаетесь в соответствующий орган с заявлением о предоставлении Вам земли.