Примерный договор О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. _________________________ "___" ____________ 20__ г.
Товарищество собственников жилья «___________________________________________»
далее - ТСЖ в лице правления ТСЖ, действующего на основании Устава, от имени которого выступает его
председатель ___________________________________________ с одной стороны и
________________________________________________________________________ ,
(фамилия, имя, отчество)
не являющим членом данного ТСЖ, Собственником_______________________________________________
(наименование юридического лица, город)
(жилого,нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы)
общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ____ этажного многоквартирного
дома по адресу _________________________________________
___________________________________________ (далее –Многоквартирный дом),
на основании _______________________________________________________________________,
№_______ от «_____» ____________ _____ г, выданного_______________________________
____________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)
или представитель Собственника в лице _____________________________________________
____________________________________________________________________________________,
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________
____________________________________________________________________________________ , (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
с другой стороны, именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственника и ТСЖ в целях обеспечения выполнения Собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме ТСЖ, и в связи с этим устанавливает права и обязанности Собственника и ТСЖ по отношению друг к другу.
2.Права и обязанности сторон
2.1.ТСЖ обязано:
2.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем заключения договора управления с управляющей организацией либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с обслуживающей подрядной организацией, либо самостоятельно исполняя необходимые работы и услуги.
2.1.2. Обеспечить выполнение собственниками помещений требований положений Жилищного кодекса РФ, иных нормативных правовых актов и обязательств, принятых ими в силу заключения с ТСЖ настоящего договора:
2.1.3. Контролировать выполнение управляющей организацией, обслуживающей подрядной организацией установленные договорные обязательства.
2.1.4. На основании соответствующих актов осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам.
2.1.5. Осуществлять контроль за проведением управляющей организацией либо обслуживающей подрядной организацией перерасчетов размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.
2.1.6. Представлять законные интересы Собственника, в т.ч. в отношениях с третьими лицами
2.1.7. Информировать в письменной форме о заключении договоров, указанных в п. 1 и порядке оплаты по данным договорам в срок не позднее ____ дней с даты заключения путем направления Собственнику уведомления.
2.1.8. Информировать об изменении размера платы в порядке, установленном законодательством.
2.1.9. Представлять Собственнику самостоятельно, в случае управления многоквартирным домом собственными силами, отчет о выполнении сметы доходов и расходов за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим года. При заключении Договора управления с управляющей организацией требовать от данной организации предоставления собственникам помещений такого отчета в указанный выше срок, а в случае заключения договора управления на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании членов ТСЖ, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается в местах, определенных решением общего собрания членов ТСЖ. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в смете расходов и доходов либо в Договоре управления; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
2.1.10. Организовывать общие собрания собственников помещений по вопросам использования общего имущества и иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае необходимости их решения.
2.2. ТСЖ вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору
2.2.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочих услуг по решению общего собрания членов ТСЖ с соответствующими организациями.
2.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у ТСЖ, информации, предоставленной Собственником, проводить самостоятельно или требовать от управляющей организации перерасчет размера платы Собственника за коммунальные услуги по фактически потребленному количеству.
2.2.4. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в случае управления многоквартирным домом собственными силами в порядке, установленном действующим законодательством.
2.2.5. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общего собрания членов ТСЖ.
2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством. Своевременно предоставлять ТСЖ, либо в соответствии с заключенным товариществом договором управления управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
2.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать ТСЖ, либо в соответствии с заключенным товариществом договором управления управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
2.3.3.. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с ТСЖ либо с управляющей организацией при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
л) информировать ТСЖ либо Управляющую организацию (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
2.3..4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.3.5. Предоставлять ТСЖ либо управляющей организации (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть):
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
2.3.6. Обеспечивать доступ ответственных представителей ТСЖ либо Управляющей организации(при наличии) в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.
2.3.7. Сообщать ТСЖ либо Управляющей организации (при наличии) о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
2.4.1. Требовать информацию о порядке, сроках и условиях осуществления работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг.
2.4.2. Требовать соблюдения интересов Собственника при осуществлении ТСЖ деятельности в рамках настоящего договора.
2.4.4. Требовать в установленном порядке изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.4.5. Требовать возмещения ущерба, причиненного вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения ТСЖ обязанностей по настоящему договору.
3.1. Размер годовой платы (годового взноса) Собственника за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме равен части стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, определенной договором управления (либо договорами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенным ТСЖ с обслуживающей(ими) организацией(ями)), а в случае, когда ТСЖ выполняет указанные услуги и работы собственными силами – сметой расходов и доходов товарищества на год, соразмерной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ежемесячный платеж равен 1/12 размера годовой платы.
3.2. Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4. Сроки и порядок внесения Собственником платы (взноса) за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги определяются ТСЖ либо договором управления, заключенным ТСЖ с управляющей организацией (договорами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; договорами о приобретении коммунальных услуг, заключаемых ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями). Информирование в письменной форме Собственника о сроках и порядке внесения обязательных платежей и взносов является обязанностью ТСЖ.
3.5. Оплата услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальных услуг производится на основании платежных документов, представленных Собственнику товариществом, либо управляющей организацией, либо ресурсоснабжающими организациями.
4.1. Ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по настоящему договору стороны несут в соответствии с законодательством.
4.2. Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
4.3. В случае прекращения права собственности Собственника на помещение (ия) в указанном многоквартирном доме (при полном отсутствии помещений в собственности Собственника в данном доме) договор прекращает свое действие.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К обязательствам вследствие неопределимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.
4.6. Споры и разногласия решаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонами в судебном порядке в соответствии с законодательством.
4.7.Договор составлен на ___ листах в 2-х экземплярах. Экземпляр ТСЖ хранится в правлении товарищества, экземпляр Собственника у Собственника.
Реквизиты сторон
Товарищество собственников жилья «______»: |
|
Собственник: |
__________________________________ (должность) |
|
____________________________________________ (наименование собственника при необходимости) |
__________________(________________) (подпись) (фамилия, инициалы) |
|
_________________________________ (________________) (подпись) (фамилия, инициалы) |
печать ТСЖ Юридический адрес:___________________ _____________________________________ Фактический адрес:____________________ _____________________________________ Банковские реквизиты: |
|
Печать Собственника (для организаций) Паспортные данные (для Собственников – граждан): Паспорт серии _____ №:____________________ Выдан (когда)_____________________________________ (код подразделения)_______________________________ |