Договор купли – продажи части жилого дома

(наименование населенного пункта)                                                                                   (число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:___________________
________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:_________
___________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилые помещения и нежилые помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, представляющие собой изолированную часть жилого дома общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, находящегося по адресу: ______
_______________ область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня)_________,улица ____________________, дом _____, состоящего из основного(кирпичного, бревенчатого) строения.
Общая площадь и перечень помещений: (указать наименование помещений и их номера по документам технической инвентаризации (кадастрового учета), инвентарный или кадастровые номера) и их площадь).
2. Продавцу как собственнику указанные в п. 1 договора жилых и нежилых помещений и предоставлен земельный участок с кадастровом номером _____________,размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, на праве (указать право – постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на основании (указать наименование, дату, номер и орган, выдавший правоустанавливающий документ на землю или указать иной документ о предоставлении земельного участка).
Право постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права___________ от (указать число, месяц, год).
3. Указанные в п.1 договора жилые и нежилые помещения, составляющие часть жилого дома, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права___________ от (указать число, месяц, год).
4. Указанная часть жилого дома продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить продавцу сумму, указанную в п.4 договора, в полном объеме.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома и надворных хозяйственных построек, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Передача части жилого дома Продавцом и принятие его покупателем осуществляется не позднее ____ дней после полной оплаты Покупателем суммы, указанной в п.4 договора путем подписания передаточного акта.
Одновременно с передачей указанных объектов по передаточному акту Продавец передает Покупателю подлинник (- и) документа (- ов) о правах на земельный участок (о предоставлении земельного участка):________________
(указать наименование документа(- ов)), а также кадастровый план (паспорт) земельного участка.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанные жилые и нежилые помещения, составляющие часть жилого дома, после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости части жилого дома и его передачи, произведенной в соответствии с п.7 договора.
9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанных жилых и нежилых помещений, составляющих часть жилого дома.
10. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым частью жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях что и продавец.
11. С содержанием ст.167, 209, 223, 288, 292, 549, 552 и 556 ГК РФ, ст.35, 36 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» стороны ознакомлены.
12. Указанная часть жилого дома продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право жилыми помещениями.
13. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие Члены семьи Продавца, проживающие в квартире на день подписания указанного договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течении (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена часть жилого дома).
14. До подписания настоящего договора указанные в п.1 договора жилые и нежилые помещения никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях.
16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).

К настоящему договору прилагается и является неотъемлемой его частью копия технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (кадастровых паспортов), выданного (указать наименование ОТИ или органа кадастрового учета, дату выдачи и другие реквизиты).
(Приложения копии технического (кадастрового) паспорта не является обязательным! См. п.2 договора.)
Подписи сторон:
Продавец _________________ Покупатель _______________