Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Российская Федерация, город ___________                                             _________ ноября две тысячи восьмого года

Мы, гр. ______________, ______________ г.р.,
паспорт ______________, выдан ______________ ______________ года, код подразделения ______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ______________, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и

гр. ______________, ______________г.р.,
паспорт ______________, выдан ______________ ______________г., код подразделения ______________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора ______________ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на ¬¬¬______________ этаже ______________ этажного кирпичного дома, состоящую из ______________комнат, общей площадью – ______________ (______________) кв.м, в том числе жилой площадью – ______________ (______________) кв.м, находящуюся по адресу: ______________.

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу ______________на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от 05.05.2002г., оформленному ______________, зарегистрированного Управлением ______________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ г. За № ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _____________ № от ______________ г., выданным Управлением ______________.

3. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры составляет: ______________рублей ______________ коп.; согласно данным Извлечения из технического паспорта, составленному по состоянию на ______________ г. . ______________ ГУП «БТИ».

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон цена ______________ (______________) доли в праве общей собственности на указанную квартиру определяется в сумму ______________ (______________) рублей.

Покупатель купил у Продавца ______________ (______________) доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________ за ______________ (______________) рублей. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме ______________ (______________) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать вышеуказанную долю квартиры Покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту, свободной от прав третьих лиц.

6. Согласно ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной доли квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю понесённые им убытки, включая стоимость доли квартиры, указанную в п. 5 настоящего Договора и не вправе истребовать указанную долю квартиры до полного возврата указанных сумм, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная доля квартиры не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования и проживания на отчуждаемой жилой площади не имеется. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по техническому состоянию вышеуказанной доли квартиры не имеет.

8. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности (один из которых является несовершеннолетним) на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене; а также не ущемляются права несовершеннолетнего, что подтверждается разрешением органов опеки и попечительства.

9. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

10. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую долю квартиры, подтверждённой распиской;
- передачи доли квартиры Продавцом по подписываемому сторонами передаточному акту, свободной от проживания, прав и притязаний третьих лиц, в исправном и пригодном состоянии, не обременённой задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии и в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

11. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 26 и 28 – о дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и дееспособности малолетних, 131 – “ Государственная регистрация недвижимости”, 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 246, 247 – о долевой собственности, 250 -“Преимущественное право покупки”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 – об обязанности Продавца по требованию Покупателя выдать расписку в получении денег, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 460 – “Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 549 – “Договор купли-продажи недвижимости”, 551 – “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”, 556 – “Передача недвижимости”, 557 – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, 558 – “Особенности продажи жилых помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса, а также органов опеки и попечительства известны и соблюдены.

13. В соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ, ______________приобретает ______________доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

14. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

15. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному - для Продавца, Покупателя и Главного управления Федеральной регистрационной службы по ______________.