Договор аренды объекта недвижимости 

 

г. Москва                                                                                          «0» декабря 20г.

 

            Общество с ограниченной ответственностью «УК НордТерминал», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Купчина А.А., действующего на основании Устава Общества, с одной стороны, и

ООО _________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду и оплачивает на условиях настоящего договора нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, д. 35,  каждое из которых именуется в дальнейшем «объект», а несколько объектов вместе - «объекты», для ________________________________________.
1.2.  Арендодатель передает, а арендатор  принимает в аренду следующие «объекты»:

№ п/п	№ помещения (объекта)	№ стр.	Этаж	№ помещ. по БТИ	Аренда		Площадь, м2		Ставка, с НДС, за 1 м2/сутки	Валюта
					С	По	по БТИ	по догов.

 1.3. Характеристики объекта указаны в выписке из технического паспорта БТИ, экспликации и поэтажном плане.
1.4.  Передаваемый в аренду объект не арестован и  не заложен.
1.5. Права Арендодателя на недвижимое имущество, передаваемое в аренду согласно условиям настоящего Договора, подтверждены Договором аренды № 3/НТ от 01.12.2009г.

2. Срок действия Договора.

2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с 01 декабря 2009г. по 31 октября 2010г.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

 3. Порядок передачи имущества.

3.1. Передача арендуемого объекта от Арендодателя к Арендатору производится на основании акта приема-передачи установленной формы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Техническая документация не передается.
3.2. Ключи от арендуемого объекта передаются Арендатору после подтверждения факта первоначального и обеспечительного платежа, осуществленных согласно статье 5 настоящего договора.
3.3. При прекращении действия настоящего Договора, в том числе при досрочном освобождении объекта, Арендатор обязан возвратить Арендодателю объект в технически исправном состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора. Все произведенные на земельном участке и объекте неотделимые улучшения возвращаются Арендодателю без возмещения их стоимости.

           

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Права Арендодателя.
4.1.1. Арендодатель имеет право входа на объект для проверки соответствия порядка его использования условиям настоящего Договора и действующего законодательства.
4.1.2. Арендодатель имеет право в соответствии с действующим законодательством требовать взыскания имущества Арендатора в случае невыполнения последним обязательств по настоящему Договору.
4.1.3. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора прекращения не указанной в п. 1.1. настоящего договора хозяйственной деятельности, либо деятельности, наносящей ущерб и нарушающей права и законные интересы Арендодателя и других арендаторов.
4.1.4. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы, установленный п.5.2. настоящего договора, либо механизм ее исчисления,  установленный п.5.3. настоящего договора, не чаще одного раза за период действия настоящего договора.

4.2. Обязанности Арендодателя:
4.2.1. Не менее чем за 14 суток сообщать Арендатору об изменении размера арендной платы либо механизма ее исчисления.
4.2.2. Контролировать соблюдение условий настоящего Договора. При возникновении оснований к досрочному прекращению исполнения Арендодателем настоящего договора уведомить Арендатора о таких основаниях не менее чем за 14 суток.  
4.2.3. Производить плановый капитальный ремонт объекта, связанный с общим капитальным ремонтом здания.
4.2.4. Обеспечить Арендатору возможность пользования коммунальными услугами, имеющимися на объекте в момент передачи его в аренду, а также эксплуатационным обслуживанием. 
4.2.5. Своевременно письменно извещать Арендатора об изменениях пропускного режима и правил внутреннего трудового распорядка, установленных Арендодателем.
4.2.6. Предупреждать Арендатора обо всех правах третьих лиц в отношении сдаваемого в аренду объекта. 

4.3. Права Арендатора:
4.3.1. Арендатор имеет право с разрешения Арендодателя, по проектно – сметной документации, утвержденной Арендодателем, силами уполномоченной Арендодателем организации производить ремонт и перепланировку арендуемого объекта, а также осуществлять работы на прилегающем земельном участке, если это необходимо для ведения хозяйственной деятельности Арендатора. Вопрос о возможности возмещения Арендодателем понесенных Арендатором затрат по ремонту арендованного объекта, а также порядок, размер и сроки такого возмещения  решаются сторонами настоящего договора дополнительно.
4.3.2. После окончания срока действия настоящего договора Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
4.3.3. Арендатор имеет право на льготу по арендной плате в размере и на условиях, определенных Положением о порядке предоставления льгот по арендной плате в ООО «УК НордТерминал».
4.3.4. Арендатор имеет право в соответствии с действующим законодательством требовать возмещения нанесенных Арендодателем убытков.

4.4. Обязанности Арендатора:

4.4.1. Арендатор обязан использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 настоящего договора. При ведении Арендатором на объекте любой деятельности, отличной от складской, Арендодателю  предоставляются:
-          общие сведения о деятельности (производстве),
-          проектно- эксплуатационная документация,
-          пояснительная записка к проекту:
-          монтажные схемы,
-          технологический регламент с разделом «охрана окружающей среды»,
-          техника безопасности,
-          пожарная безопасность,
-          перечень возможных неполадок в работе и способы их ликвидации.
4.4.2. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и возмещать затраты Арендодателя по обеспечению переданного по настоящему договору объекта услугами междугородней и международной связи.
4.4.3. Арендатор обязан получить счет-фактуру и расписаться в ее получении, подписать и поставить печать своего предприятия на акте оказанных услуг за истекший месяц в течение 5-ти дней по истечении месяца, в котором оказаны услуги.

Не получение или не подписание вышеуказанных документов в установленные сроки не является фактом не получения (не оказания) услуги.
4.4.4. Обеспечить доступ специалистов Арендодателя на арендуемый объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций объекта, связанного с общей эксплуатацией здания.
4.4.5. При наличии на объекте инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ на объект работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб. В целях обеспечения незамедлительного доступа на объект работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб Арендатор передает на хранение Арендодателю дубликаты ключей от арендуемого объекта. Дубликаты ключей передаются Арендодателю в конверте, опечатанном Арендатором.
4.4.6. Соблюдать правила охраны труда, санитарно- гигиенические нормы, правила пожарной безопасности, внутреннего распорядка и режима, гражданской обороны, а также содержать арендованный объект и прилегающую территорию в соответствии с такими нормами и правилами.
4.4.7. Соблюдать пропускной режим и правила внутреннего распорядка, установленные Арендодателем, в том числе предоставлять Арендодателю (отдел режима) образцы подписей лиц, которым предоставлено право подписи накладных, путевых листов и так далее; использовать для стоянки личного автотранспорта площадки, определенные руководством Арендодателя.
4.4.8. За свой счет и силами организации – представителя Арендодателя установить на объекте приборы контроля за потреблением электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Подача электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения производится до приборов контроля.     
4.4.9. Обеспечить беспрепятственный допуск на объект представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования объекта.
4.4.10. Самостоятельно производить расчеты платежей за загрязнение окружающей природной среды. Расчет платежей производится в соответствии с Порядком определения платы и ее предельных размеров за загрязнение  окружающей природной среды, размещение отходов, другие виды вредного воздействия, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12 июня 2003 г. и Инструктивно – методическими указаниями, утвержденными 26 января 1993 г. Министром охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации.

В течение 14 суток со дня подписания настоящего договора Арендатор обязан предоставить результаты таких расчетов Арендодателю с целью оформления Арендодателем разрешения на размещение отходов и осуществление выбросов вредных веществ в природную среду. Оформление разрешения на размещение отходов и выбросов вредных веществ в природную среду осуществляется в форме включения предоставленных расчетов в соответствующую документацию Арендодателя.

При превышении заявленных расчетов платежей за загрязнение окружающей природной среды Арендатор выплачивает Арендодателю денежную сумму в размере 50% от стоимости договора в месяц.

Устранение нарушений, вызванных несоблюдением природоохранных требований, не освобождает Арендатора от обязанности в соответствии с действующим законодательством возместить ущерб, причиненный окружающей природной среде.

Транспортное обслуживание по вывозу отходов с территории осуществляет Арендодатель в соответствии с Федеральным законом РФ «Об отходах производства и потребления».
4.4.11. В соответствии с действующим законодательством возместить нанесенные Арендодателю убытки. Это распространяется и на досрочное, по инициативе Арендатора, расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке.
4.4.12. Не нарушать прав иных арендаторов, соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом объекте и прилегающей к нему территории.
4.4.13. Своевременно сообщать Арендодателю обо всех изменениях в учредительных документах.
4.4.14. Производить прием, учет, хранение и отпуск материальных ценностей, грузов и иного имущества своими силами и за свой счет.
4.4.15. Во избежание обрушения перекрытий в арендованных помещениях, производить загрузку объекта не более одной тонны на один кв. метр.
4.4.16. Не позднее, чем за 60 дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
4.4.17. Передача Арендатором Арендодателю объекта, а также оборудования, установленного и находящегося в объекте, производится в том же порядке, что и передача в аренду, а именно путем подачи соответствующего заявления в адрес Арендодателя, согласования поданного заявления, составления и подписания акта приема - передачи установленной формы.
4.4.18. Арендатору не разрешается сдавать объект в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу,  совершать иные сделки с арендованным имуществом без согласия Арендодателя.
4.4.19. В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" производить один раз в квартал дезинфекцию в арендуемом объекте за свой счет силами уполномоченной Арендодателем организации.

 4.5. Ремонт, модернизация и реконструкция здания и объекта.

4.5.1. Все виды работ по ремонту, модернизации и реконструкции объекта, в том числе монтаж и установка стеллажного оборудования на объекте, производимые вне плана работ Арендодателя, производятся по заявкам Арендатора, за счет Арендатора, по проектно- сметной документации, утвержденной Арендодателем, и силами уполномоченной Арендодателем организации.
4.5.2. Текущий ремонт объекта, необходимость которого определена требованиями п. 4.4.6. настоящего договора, производится в порядке, указанном в п. 4.5.1. настоящего договора.

   

4.6. Аварийные и ремонтные работы на сетях водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения.

4.6.1. При плановом или аварийном отключении подачи водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения организацией, оказывающей Арендодателю услуги по водоснабжению, теплоснабжению и электроснабжению, Арендодатель немедленно после получения соответствующего уведомления ставит в известность Арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственности за причиненный Арендатору данным отключением ущерб.
4.6.2. При плановом отключении подачи водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения Арендодателем, последний не менее чем за 10 суток письменно уведомляет Арендатора о планируемом отключении. При этом срок планового отключения подачи электроэнергии не может быть более 3 суток, срок планового отключения подачи водоснабжения и теплоснабжения определяется Арендодателем в соответствии с планом проведения ремонтных работ.
4.6.3. При аварийном отключении подачи водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения Арендодателем, последний принимает все меры к восстановлению подачи водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения.  
4.6.4. В любом случае Арендатор обязан самостоятельно принять меры для сохранности своих материальных ценностей. 4.6.5. Отсутствие электроснабжения по вине Арендодателя в течение более чем 5 суток является основанием к одностороннему расторжению Арендатором настоящего договора без наступления последствий, предусмотренных п. 7.4. настоящего договора.

 4.7. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на объекте и действия Арендатора при возгорании на объекте.

4.7.1. Обязанность по соблюдению на арендованном объекте норм Федерального закона «О пожарной безопасности», Правил пожарной безопасности, действующих в Российской Федерации, а также ответственность за несоблюдение требований вышесказанных нормативных актов лежит на сотрудниках Арендатора.
4.7.2. Арендатор в случае, необходимость которого определена п. 4.4.6. настоящего договора и в порядке, указанном в п. 4.5.1. настоящего договора, обязан привести состояние арендуемого объекта в соответствие требованиям Правил пожарной безопасности, применительно к характеру своей деятельности, а именно:

            -- за свой счет оснастить арендуемый объект средствами пожаротушения, в том числе огнетушителями, песком, шанцевым инструментом по нормам, действующим в отношении вида деятельности Арендатора и характеристик складируемых Арендатором товарно – материальных ценностей;

            -- в течение 4 месяцев со дня подписания настоящего договора оснастить арендуемый объект автоматической системой пожарной сигнализации (далее АСПС), а также заключить договор на обслуживание данной системы с уполномоченной Арендодателем организацией. Оснащение объекта АСПС производится за счет Арендатора и в соответствии с нормами, определенными для видов деятельности Арендатора.
4.7.3. Установленная за счет Арендатора АСПС, а также система автоматического пожаротушения на объекте, является собственностью Арендатора и возвращается Арендатору в порядке, предусмотренном п. 4.7.4. настоящего договора.
4.7.4. Разработка мероприятий по пожарной безопасности, проектирование, монтаж, техническое обслуживание  и демонтаж  АСПС, а также системы автоматического пожаротушения на объекте, осуществляется единым для территории Арендодателя подрядчиком за счет Арендатора. 
4.7.5. Нахождение на объекте всех видов электронагревательного оборудования и его подключение к электрической сети допускается исключительно по согласованию с техническим директором Арендодателя, которое оформляется в виде резолюции на соответствующем заявлении Арендатора.
4.7.6. В случае возникновения возгорания на арендуемом объекте Арендатор обязан, не нарушая действующих в Российской Федерации соответствующих правил и инструкций, сообщить об этом начальнику либо другим сотрудникам отдела режима Арендодателя, а также начальнику либо другим сотрудникам охраны Арендодателя.
4.7.7. Арендодатель имеет право и обязан регулярно, по утвержденному плану – графику, проводить инспекции объекта для проверки его противопожарного состояния.
4.7.8. Арендодатель обязан, в случае выявления в ходе инспекций согласно п. 4.7.7. настоящего договора каких – либо нарушений, незамедлительно в письменной форме уведомить об этом Арендатора с целью создания необходимых условий для исполнения обязательств по настоящему разделу договора аренды.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. За указанные в разделе I Договора объекты Арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 05 числа подлежащего оплате месяца, вносится арендная плата на соответствующие счета.
За просрочку внесения арендной платы в установленный настоящей статьей срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает у Арендатора при предъявлении соответствующего требования Арендодателя.
5.2. Размер арендной платы за один кв. метр объекта любой категории устанавливается приказом «О введении в действие ставок арендной платы на сдаваемые объекты», если иное не установлено соглашением сторон. Этим же Приказом устанавливается деление объектов на категории по ставкам арендной платы и порядок применения введенных ставок во всех случаях. Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационного обслуживания и абонентская плата за телефоны МГТС, находящиеся в арендуемых объектах,  включена в размер арендной платы.
5.3. Валютой договора стороны определили рубли. В случае изменения Центральным Банком России курса рубля по отношению к ЕВРО либо по отношению к доллару США более чем на 10 процентов за период со дня подписания настоящего договора по день выставления счета на оплату аренды, Арендодатель вправе в одн