Договор купли – продажи квартиры за счет заемных средств

 

 

 

(наименование населенного пункта)       (число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий  (- ая) по адресу:___________________

________________, паспорт №______________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Продавец», гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий  (- ая) по адресу:_______________________________

________________, паспорт №______________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Покупатель», ОАО «Коммерческий банк “NNN”», выдавший кредит на приобретение жилого помещения, именуемый в дальнейшем «Банк», в лице (указать должность и фамилию, имя отчество должностного лица), действующего на основании (доверенности, Устава), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.      Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гражданин(указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на(указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: __________________________область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня)_________,улица ____________________, дом _____, квартира № ______, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат (ы) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, инвентарный (кадастровый) номер помещения ___от(указать дату).

2.    Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), регистрационный номер(указать номер государственной регистрации права в ЕГРП) от (указать число, месяц, год).

3.    Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от оценки ОТИ (кадастровой стоимости квартиры).

4.    Для приобретения квартиры Банк предоставляет Покупателю кредит на сумму (указать сумму цифрами и прописью) руб. в соответствии с условиями договора кредитования от ______________№_______ со сроком возврата кредита (указать срок и дату возврата кредита).

Оплата стоимости квартиры производится Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных ему Банком в соответствии с договором кредитования от ___________№______ в течение (указать количество дней прописью) после государственной регистрации договора.

Если банк перечисляет денежные средства на счет Заемщику(Покупателю).

4.Банк осуществляет перечисление денежных средств в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб. на счет Продавца в течение (указать количество дней прописью) дней представления Покупателем зарегистрированного договора.

5.    Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6.    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту. Квартира должна быть передана Продавцом и принята Покупателем по передаточному акту в течение ____ дней после полной оплаты стоимости квартиры.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

7.    Покупатель приобретает указанную квартиру в долевую собственность после государственной регистрации права собственности.

С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в п. 1 договора  квартиру к Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по адресу:______

_________________________область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня)_________,улица ____________________, дом _____, в том числе на земельный участок с кадастровым номером __________, на котором расположен дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права собственности на квартиру.

8.      С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных Банком Покупателю для оплаты приобретения квартиры по договору кредитования от _________№__________, указанная квартира находится в залоге у Банка. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Банка. После полного выполнения Покупателем обязательств по возврату предоставленных Банком денежных средств Банк совместно с Покупателем обращаются в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.

9.      Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта дома и определен размер расходов на капитальный ремонт, обязательство по уплате которых в силу положений п.3 ст.158 ЖК переходит к новому собственнику квартиры.

Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве собственности на общее имущество дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплачивает в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(протокол №_____ от(дата)) расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере(указать сумму прописью) рублей.

10.  С содержанием ст.167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ, ст.30, 36 – 39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

 

 

11.Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц,       имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

(11,В указанной квартире проживают и в соответствии с (указать норму права) сохраняет право пользования квартирой: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой).

12.  Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие Члены семьи Продавца, проживающие в квартире на день подписания указанного договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течении (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).

 

 

 

 

Если квартира приватизирована

 

 

 

 

Продавец, члены семьи Продавца (указать фамилию, имя, отчество каждого) и бывшие члены семьи Продавца (указать фамилию, имя отчество каждого, если таковые имеются), проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, заключенным между ними (указать дату), утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течении срока, установленного соглашения о прекращении права пользования жилым помещением, а именно(указать срок в соответствии с соглашением).

 

 

 

 

13.  До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

 

 

 

 

14.  Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях.

 

 

 

 

15.  Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 

 

 

 

16.  Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

 

 

 

 

17.  В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.

 

 

 

 

18.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).

 

 

 

Подписи сторон:

Продавец ____________________                      Покупатель___________________

Банк(наименование организации, ОГРН, КПП, ИНН,

адрес(место нахождения),

банковские реквизиты, должность, фамилия, имя, отчество

и подпись лица, указанного в договоре) ____________________________