Мне досталась квартира по дарственной в 1992 году от бабушки, теперь я хочу ее продать, могу ли я это сделать не получая свидетельство о регистрации. На руках у меня только дарственная.
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции закона от 12.12.2011 года) (далее - Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о госрегистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о госрегистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона о госрегистрации, является юридически действительной.
Таким образом, если Ваша квартира приобретена в 1992 году и право собственности на нее зарегистрировано в БТИ, продать ее можно без предварительного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Для государственной регистрации договора купли-продажи Вам необходимо представить:
1. Документ об оплате государственной пошлины- 2 экз. (один - оригинал, второй - ксерокопия).
2. Договор купли-продажи - 3 экз. (оригиналы).
3. Документы, подтверждающие права собственности продавца на квартиру (дарственная) - 2 экз. (один - оригинал, второй - ксерокопия).
4.Нотариально удостоверенное согласие супруга (если таковой имеется), покупателя на покупку квартиры - 2 экз. (один - оригинал, второй - ксерокопия).
5. Кадастровый паспорт жилого помещения -2 экз. (один - оригинал, второй ксерокопия).