Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

Соседний дом подал заявление в КЗР на оформление придомовой территории в общую долевую собственность. Не дожидаясь оформления документов, и без соответствующих согласований и проектов ТСЖ данного дома уже занимает территорию, обустраивая там парковку для своего личного автотранспорта (ранее эти участки были выделены под газоны и детские площадки). Парковка разрослась до 100 машиномест, а расстояние от нее до окон нашего дома стало около 10 метров. Можем ли мы опротестовать действия ТСЖ соседнего дома и в каких инстанциях?


Ответ: 

 Для того, чтобы опротестовать действия ТСЖ, необходимо определить, на каком праве находился указанный земельный участок у ТСЖ, и на основании каких документов ТСЖ стало строить автопарковку. Из приведенной информации нельзя сделать однозначный вывод, но, вероятно, указанный земельный участок был сформирован и находился у ТСЖ на праве аренды. В этом случае для строительства парковки ТСЖ необходимо было получить разрешение собственника земельного участка, а также эта парковка должна была строиться в соответствии с проектом планировки территории, который разрабатывается для конкретного земельного участка, или, в случае отсутствия такового, в соответствии с градостроительным планом, где указано, на каком отрезке участка должна быть построена стоянка автотранспорта, а где строится детская площадка. Если данные условия были соблюдены со стороны ТСЖ (разрешение арендодателя получено и строительство автопарковки соответствует проекту планировки территории либо градостроительному плану), тогда ТСЖ правомерно стало строить парковку для автотранспорта. В случае нарушения указанных условий, Вы вправе обратиться с жалобой в администрацию района, города, в прокуратуру с требованием провести проверку в рамках своей компетенции и предпринять меры прокурорского реагирования.

 

Однако, если указанных выше оснований для жалобы у Вас нет, необходимо отметить, что в соответствии с «СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденным Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 № 174 (раздел 6 глава 6.11.),противопожарные расстояния от гаражей и открытых стоянок до жилых домов при числе легковых автомобилей от 51 до 100 составляют: до стен с проемами — 25 метров, до глухих стен — 15 метров. Таким образом, расположение автомобильных стоянок ближе указанного расстояния нарушает требования пожарной безопасности, и Вы можете обратиться с соответствующей жалобой в Федеральный государственный пожарный надзор.