Вы вправе требовать неустойку в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре или в законе. Если в договоре неустойка не предусмотрена, то действует «законная» неустойка в соответствии с Гражданским кодексом в размере ставки рефинансирования за весь период просрочки. Срок просрочки определяется разницей между сроком окончания строительства, указанным в договоре, и датой Госкомиссии, либо датой подачи искового заявления, если это будет ранее, чем подписан акт госкомиссии. Доказать прямые убытки и упущенную выгоду реально, но достаточно сложно, особенно в части доказывания размера упущенной выгоды.