588341954
Разрешается ли сдача в аренду, либо приобретение в собственность, нежилых помещений 1-ых этажей застройщика под производственную деятельность:(границы регламентирующие понятие производственной деятельности) Как проверяется и каков порядок допустимого уровня шумов, поступающих в квартиры от производственной деятельности?
Ответ:
Вопросы аренды, продажи помещений, а также определения целевого и функционального назначения нежилых помещений в жилых домах не относятся к компетенции Мосжилинспекции. В компетенции Мосжилинспекции находится контроль использования помещений в жилых домах в соответствии с целевым назначением, указанным в правоустанавливающих документах на помещение.
В соответствии с Московскими городских строительными нормами (МГСН) 3.01-01 "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ" (в ред. постановления Правительства Москвы от 17.06.2003 N 449-ПП):
3.56. Не допускается размещать встроенными и встроенно-пристроенными в жилые здания (в том числе одноквартирные и блокированные жилые дома): специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов; магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные; магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах и одноквартирных домах); казино; дискотеки; танцевальные кружки и студии; театры; предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением - рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, а также клубы; прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; склады оптовой (или мелкооптовой) торговли; производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник, диспансеры всех типов; диспансеры без стационаров всех типов, травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнит орезонансной томографии; рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениями и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.
(абзац в ред. Дополнения N 1 к МГСН 3.01-01 от 01.07.2003)
Под жилыми зданиями (в том числе одноквартирными домами) в цокольном и подземных этажах не допускается размещать: помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ (кроме помещений генераторов теплоты в цокольных этажах одноквартирных домов класса Ф1.4), горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения.
Магазины по продаже ковровых изделий и изделий из твердых пожароопасных материалов допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с REI 150.
3.57. Допускается сохранять в реконструируемых и модернизируемых жилых домах встроенные (встроенно-пристроенные) предприятия и учреждения общественного назначения без изменения их функционального назначения, увеличения площади, числа рабочих мест и производительности (мощности) или с их увеличением, а также с изменением их функционального назначения.
Уровень шума: см. постановление Правительства Москвы от 06.05.1997 N 325
"Об утверждении Московских городских строительных норм "Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях" (МГСН 2.04-97)"