С приобретением прав на квартиру, собственник обретает и ответственность, связанную с противоправным ее использованием, т.е., он обязан либо согласовать выполненную ранее незаконную перепланировку, либо устранить нарушение, приведя помещение в исходное состояние.

Если самовольное переустройство является малозначительным, и не повлекло за собой негативных последствий, лицо, его совершившее может не привлекаться к административной ответственности, либо по факту административного правонарушения может быть применено минимально возможное наказание в соответствии с КоАП РФ.

Если имеется подтверждение того, что самовольная перепланировка была выполнена прежними правообладателями жилья, административное наказание может не применяться.

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21) - штраф в размере от 2000 до 2500 руб.  Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Если проектные решения  переустройства не противоречат строительным и иным нормативам, переустройство возможно согласовать. Если переустройство нарушает действующие нормативные требования, по предписанию Мосжилинспекции помещение должно быть приведено в прежнее состояние. Такое решение  также может принять суд.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленном Мосжилинспекцией порядке, суд по иску Инспекции принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если переустройство было выполнено ранее прежними собственниками квартиры, то следует помнить, что с приобретением прав на помещение, новый собственник обретает и ответственность, связанную с противоправным его использованием, т.е., он обязан либо согласовать выполненную ранее незаконную перепланировку, либо устранить нарушение, приведя помещение в исходное состояние.

Порядок оформления переустройства и требования к документам определены постановлениями Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» и от 25.09.2005 N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП».

В соответствии с Регламентом переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, проектная документация на ранее выполненные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненных специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ.

На практике, если при перепланировке не затронуты несущие конструкции или общедомовые инженерные коммуникации, а также не изменена конструкция полов, то ранее выполненные работы можно согласовать по эскизу, или красные линии на плане БТИ - по факту. Работы, для производства которых необходим проект, согласовываются при наличии технического заключения проектной организации о допустимости выполненного переустройства. Также необходимо приложить акты на скрытые работы.

Эскиз можно выполнить самоcтоятельно от руки на копии плана квартиры из технического паспорта.

Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома этой серии), то экспертиза такого проекта не нужна.

Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей этот дом (дома этой серии).

При отсутствии организации, разработавшей проект жилого дома, а также для домов старой постройки (до эпохи типового проектирования), проект следует согласовать в институте МосжилНИИпроект.

Более подробную бесплатную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе, имея на руках план квартиры (техпаспорт, поэтажный план).