Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

Допускается ли при перепланировке разрушение недействующего мусоропровода?


Ответ: 
Самостоятельно демонтировать часть мусоропровода жители не вправе, т.к. он является совместной долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома, и пользование им осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, система мусороудаления относится к инженерным системам дома, вмешательство в которые возможно только по проекту, согласованному в установленном порядке. 
Мусоропровод может быть официально выведен из эксплуатации на основании технического заключения проектной организации о невозможности его дальнейшего использования, при условии выноса ствола мусоропровода в лестничную клетку. Если отсутствует возможность такого  выноса, решение об отказе в дальнейшей эксплуатации может быть принято на общем собрании собственников помещений с оформлением соответствующего протокола собрания. После прекращения эксплуатации ствол мусоропровода должен быть очищен, продезинфицирован и законсервирован. Во всех иных случаях демонтаж ствола мусоропровода является административным правонарушением и влечет наложение административного наказания в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях. 
Если мусоропровод официально выведен из эксплуатации, то для самостоятельного демонтажа его части в квартире необходимо представить конструктивное решение восстановления перекрытия в зоне ствола бывшего мусоропровода, выполненное институтом МосжилНИИпроект, или с его экспертным заключением, а также справку от управляющей компании о том, что мусоропровод не используется в связи с выносом его на лестничную клетку.
Для выноса мусоропровода на лестничную клетку:
Во-первых, необходимо заключение о техническом состоянии мусоропровода, подтверждающее невозможность его дальнейшей эксплуатации.
Во-вторых, для выноса мусоропровода должна иметься техническая возможность, т.е., конструкция лестничной клетки должна это позволять.
В третьих, т.к. мусоропровод является совместной долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома, пользование им осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). В данном случае может быть достаточно согласия всех пользователей  этого мусоропровода.
При достижении согласия можно обратиться в управляющую организацию с просьбой о подготовке соответствующего заключения, проекта и включения объекта в титульный список выборочного капитального ремонта. Работы могут быть выполнены при наличии достаточных оснований и финансирования.