Покупая такое жилье, вы соответственно приобретаете и обязанность по узакониванию совершенных не вами преобразований. Смотрите документы из БТИ: экспликацию и поэтажный план. Из них вы можете узнать реальную общую площадь жилища. Чтобы обнаружить несанкционированную перепланировку, сравните поэтажный план с фактическим состоянием квартиры. Посмотрите, нет ли на плане красных линий – они означают, что на факт перепланировки уже обратили внимание сотрудники БТИ.