Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

В 1999 году я купил земельный участок по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. Сдав документы на регистрацию права собственности на земельный участок получил отказ. В отказе регистратор указал на обязательность регистрации ранее возникшего права собственности продавца земельного участка. Так ли это?


Ответ: 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего на основании договора купли-продажи, заключенного в 1999 году, на государственную регистрацию также необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности продавца с приложением необходимых для государственной регистрации документов. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.