Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

В здании, площадью 1000 кв.м., расположены три квартиры, общей площадью 100 кв.м, остальное занимают нежилые помещения. При оформлении технического паспорта каким считается статус этого здания: многоквартирный жилой дом или нежилой? В техническом паспорте 1996 оно значилось жилым домом, а с 2002 оказалось аптекой.


Ответ: 

 В соответствии с п.15 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» назначение здания может быть трех видов: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. См. п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Следует обратить внимание, что «жилой дом» и «многоквартирный дом» – это не одно и то же, – это две разные разницы. По сути, «жилой дом» – это одноквартирный дом. Но может быть и жилой дом с встроено-пристроенным нежилым помещением для использования, например, в качестве магазина. Такое здание все равно следует именовать жилым домом. Если же в здании имеются две и более квартир, то такое здание следует квалифицировать как «многоквартирный дом», несмотря на то, что площади обособленных нежилых помещений в здании значительно превышают суммарную площадь нескольких квартир в данном здании.

Именовать здание, в котором имеются три квартиры «аптекой» вообще неверно. Такого назначения как «аптека» нет. Есть виды разрешенного использования для нежилых зданий. Указанное здание следует квалифицировать как «многоквартирный дом».