Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

Уважаемые господа, здравствуйте! В строящемся здании многоуровневого паркинга высота этажа, от бетонного пола до бетонного потолка составляет 6,3м. В каждый такой этаж встраивается металлическое оборудование механизированного паркинга, образуя, таким образом, 3 яруса машино-мест, по 2,1 м. высотой каждый. Подскажите, пожалуйста, включаются ли в общую площадь здания дополнительные металлические перекрытия? Парковка машин будет осуществляться без участия водителя.


Ответ: 

 В целях оказания практической помощи обособленным подразделениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предприятием были приняты и введены в действие в 2008 году Методические рекомендации о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений, помещений паркингов. Указанные Методические рекомендации (сокращенно – МР) разработаны и направлены на упорядочивание процесса определения параметров машиномест и установление единых принципов оформления технической и кадастровой документации для регистрации прав на машиноместа.

Согласно МР в случае устройства в помещениях паркинга стационарного оборудования, позволяющего осуществлять подъем с помощью специальных подъемных площадок и постоянное хранение под этими площадками и на этой площадке двух и более единиц автотранспорта друг над другом в пределах условных границ машиноместа, такое машиноместо называется многоярусным. При этом подъемная площадка считается ярусом многоярусного машиноместа. А машиноместо, размещаемое на полу под такими подъемными площадками, называется напольным ярусом многоярусного машиноместа. Многоярусное машиноместо, определяемое как часть пространства внутри помещения, ограниченное условными границами машиноместа от пола до потолка помещения, признается объектом общей долевой собственности, равным образом распределенной между владельцами ярусов многоярусного машиноместа. Допускается выделение ярусов многоярусных машиномест в самостоятельные части помещений паркинга (в самостоятельные объекты права). При этом исполнитель самостоятельно определяет порядок нумерации ярусов многоярусных машиномест, их отражения на поэтажном плане помещений паркинга и включения их площадей в экспликацию площадей помещений паркинга. Соответствующий вариант оформления многоярусных машиномест должен быть определен с заказчиком работ по включению сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета и отражен в техническом задании на выполнение работ. Выделение машиномест не допускается в случаях устройства в помещениях паркинга стационарного оборудования, позволяющего осуществлять подъем, перемещение и хранение некоторого количества единиц автотранспортных средств по методу «заполнения свободной ячейки» без обеспечения строго определенного функционального объема в пространстве помещений паркинга, предназначенного для хранения автотранспортного средства конкретного совладельца помещений паркинга.

Помещение – внутренняя изолированная структурно обособленная пространственная часть здания, сооружения, имеющая определенное функциональное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.2.2 МР). Помещение как объект гражданских прав признается недвижимым имуществом.

Вопрос о включении или о не включении в общую площадь помещений паркинга с многоярусным расположением машиномест площадей меж-ярусных металлических площадок в каждом случае должен решаться индивидуально. Решение данного вопроса зависит от отнесения или не отнесения меж-ярусных металлических площадок к строительным конструкциям паркинга. Если меж-ярусные металлические площадки капитально устроены внутри паркинга, их невозможно демонтировать, трансформировать и (или) переместить без проведения работ по реконструкции паркинга, то такие меж-ярусные металлические площадки рассматриваются как внутренние меж-ярусные перекрытия и их площадь включается в общую площадь помещений паркинга. И, наоборот, если меж-ярусные металлические площадки могут легко демонтироваться, трансформироваться и (или) перемещаться без проведения работ по реконструкции паркинга, то такие меж-ярусные металлические площадки являются частью устанавливаемого в помещениях паркинга оборудования, не относящегося к строительным конструкциям паркинга, и их площадь не включается в общую площадь помещений паркинга.