Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Лоджия может быть остекленной. См. п.3.3 прил.Б к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В составе квартиры лоджия относится к помещениям вспомогательного использования, площадь лоджии в общую площадь квартиры не включается (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

Организация технической инвентаризации (ОТИ) обязана руководствоваться проектной документации при определении назначения помещений в квартире и в многоквартирном доме. Если согласно проектной документации соответствующее помещение поименовано как лоджия, то и в техническом паспорте оно должно быть поименовано как лоджия. Отступление от проектной документации либо в ходе строительства многоквартирного дома либо в ходе оформления технического паспорта на многоквартирный дом и на квартиру является основанием для признания данной квартиры или данного многоквартирного дома самовольной постройкой (п.1 ст.222 ГК РФ).

Никаких нормативно-технических документов, определяющих порядок самостоятельного переименования ОТИ лоджий в квартирах в подсобные помещения или в кабинеты, нет и быть не может. Если лоджия объединена с другими помещениями в квартире, то такое объединение называется перепланировкой квартиры, осуществляемой также на основании проектной документации.