Пристройка балкона к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, является реконструкцией части здания многоквартирного дома, в ходе которой изменяются размеры общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В частности, под балкон первого этажа здания должна быть отведена часть придомового земельного участка, находящего в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Такая реконструкция возможна только с согласия всех собственников квартир и обособленных нежилых помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ).

На осуществление реконструкции части здания, связанной с пристройкой балкона к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, собственник квартиры обязан получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в порядке, установленном ст.51 ГрСК РФ. Согласно ч.7 ст.51 ГрСК РФ правообладатель квартиры для получения разрешения на строительство должен представить в орган местного самоуправления вместе с заявлением следующие документы:

1)    правоустанавливающие документы на земельный участок;

2)    градостроительный план земельного участка;

3)    проект реконструкции части здания;

4)    согласие всех правообладателей квартир и обособленных нежилых помещений в многоквартирном доме.

Возможные габаритные размеры пристраиваемого балкона к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, определяются проектной документацией в соответствии с градостроительным планом земельного участка.