Добрый день! Наша организация хочет пристроить к жилому дому двухэтажное строение (сама пристройка подразумевает нежилое помещение). Вопрос: Какие требуются документы и с какими организациями проводятся согласования для строительства такого объекта? Спасибо.
Ответ:
Пристройка к жилому дому нежилого строения называется реконструкцией здания (п.14 ст.1 ГрСК РФ).
В целях осуществления реконструкции здания его собственник обязан получить в уполномоченном органе местного самоуправления разрешение на строительство, направив в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
1) заявление о выдаче разрешения на строительство;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок;
3) градостроительный план земельного участка;
4) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схемы, отображающие архитектурные решения;
г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
д) проект организации строительства объекта капитального строительства;
е) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст.40 ГрСК РФ);
6) письменное согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
При подготовке проектной документации по реконструкции здания собственник здания осуществляет необходимые согласования с энергоснабжающими организациями.