588341954
В 2005 году мной была приобретена квартира в доме 7 по проезду Шадунца в г.Лобня Московской области в строящемся доме. В 2008 году инвестор-застройщик передал мне квартиру без отделки под заселение. Спустя полгода мной был выполнен ремонт принадлежащей мне квартиры. В числе отделочных работ, таких как укладка ламината, плитки, оклейка стен обоями, были также выполнены электромонтажные работы (на момент передачи квартиры в ней было всего 3 силовых провода и больше ничего). Сантехнические работы при передаче квартиры мне, в ней присутствовали лишь магистральные стояки с отводами. Также был установлен водонагреватель накопительного типа (т.к. 8 месяцев в доме не было горячей воды), а также были выполнены электрические теплые полы "Теплолюкс" под плитку. Несущие и ненесущие стены не переносились и не сносились. При предъявлении квартиры с ремонтом инженеру технического надзора управляющей компании ООО "ПИК-Комфорт" Кадашевичу В.И., квартира была не принята с в связи с перепланировкой. Прошу пояснить, являются ли вышеперечисленные пункты перепланировкой? И является ли моей обязанностью предъявление квартиры некоему инженеру технадзора некой управляющей компании? Также хочу узнать, какой квалификацией и какими допусками должен обладать инженер технадзора, осуществляющий подобные приемки? Благодарю!
Ответ:
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировкой квартиры признается изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры. Поскольку стены в квартире ее правообладателем после приемки от инвестора-застройщика не переносились и не сносились, то перепланировки квартиры быть не может.
Работы по обустройству квартиры, осуществленные правообладателем квартиры после приемки квартиры в незавершенном виде, должны соответствовать требованиям проектной документации. Если проектной документацией не были предусмотрены такие элементы обустройства квартиры как водонагреватель и электрические теплые полы, то их устройство относится к переустройству квартиры. Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройством квартиры признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры.
Собственник квартиры не обязан предъявлять выполненные в принадлежащей ему квартире работы по обустройству квартиры представителю управляющей компании, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, если иное не установлено договором участия в долевом строительстве или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательство РФ не устанавливает каких-либо специальных требований к квалификации и допускам представителя управляющей компании, участвующего в приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме от имени управляющей компании.
На осуществление переустройства квартиры, также как и на осуществление перепланировки квартиры, ее правообладатель обязан получить разрешение органа местного самоуправления (ч.1 ст.26 ЖК РФ). В отсутствии такого разрешения переустройство квартиры не допускается и в случае его проведения признается самовольным (ч.1 ст.29 ЖК РФ). Собственник самовольно переустроенной квартиры обязан привести ее в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании решения суда квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Таким образом, правообладателю самовольно переустроенной квартиры следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке квартиры, а после получения отказа, – в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.