Решили приобрести участок. У хозяина участка есть документ на его аренду. В свое время на нем был построен сарайчик, от которого уже практически ничего не осталось. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс оформить и купить такой участок. Может стоит возвести на нем какое-нибудь небольшое строение и после этого пытаться оформить. Или нужно искать другие варианты.
Ответ:
У нынешнего «хозяина» участок находится на праве аренды. Продать Вам землю он не имеет права. Соответственно, Вам необходимо найти собственника земли и с ним искать варианты передачи Вам права. Если это юридическое лицо или гражданин, то земля Вам может быть продана вместе с сараем по обычному договору купли-продажи, который потом регистрируется в органах Росрегистрации. Сложнее вариант оформления земли на Вас, если сейчас она находится в муниципальной или государственной собственности.
Возводить строения на участке Вам на данный момент мы рекомендовать не можем, поскольку все, что Вы построите на чужой земле, будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу.
В случае если земля муниципальная или государственная необходимо рассмотреть несколько вариантов:
1. Хозяин участка - арендатор - оформляет на себя право собственности на землю и как полноправный собственник продает ее Вам.
2. Вы сами оформляете на себя землю, обратившись в местную администрацию. В этом случае не исключено, что администрация назначит конкурс.
Необходимо внимательно изучить договор аренды. Возможно, в нем предусмотрен выкуп земли, тогда арендатор может воспользоваться этим правом, а потом продать ее Вам.
В том случае если срок договора аренды более 5 лет нынешний арендатор участка вправе в пределах срока аренды передать свои права и обязанности по договору Вам (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Вам просто необходимо будет уведомить собственника земли, т.е. направить письмо в соответствующий местный орган. Так Вы уже сейчас сможете приступить к владению и пользованию участком, одновременно приступив к оформлению права собственности на себя.
Процедура предоставления земли индивидуальна для каждого региона, в федеральном земельном законодательстве есть лишь общие нормы. Для того, чтобы узнать процедуру оформления муниципальной или государственной земли на себя Вам лучше всего обратиться в местную администрацию.