Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

Я хочу купить земельный участок сельхозназначения для перевода под строительство дачи. Смогу ли я перевести его в другую категорию? И с какими условиями?


Ответ: 

 Перевод требует соответствующей подготовки материалов. Для использования участка в других целях, чем те, которые предписаны для данной категории земли (в Вашем случае ИЖС), необходимо получить согласие органа исполнительной власти на изменение назначения земли. Для этого Вам надо обратиться в Администрацию района, где Вы подобрали для себя участок, с ходатайством об изменении целевого назначения земельного участка. Однако такое изменение возможно только при условии, что испрашиваемый вид разрешенного использования предусмотрен градостроительным регламентом, действующим на этой территории, и при условии положительных результатов публичных слушаний (ст. 7 ЗК РФ, ст. 39 ГрК РФ). Закон № 162-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» установил четкую процедуру перевода (какое заявление куда подавать, какие документы прикладывать, сроки и проч.).

 

Ходатайство рассматривается в течение 2 месяцев. В результате принимается решение о переводе или отказе в переводе. Основанием отказа о переводе являются установленные ограничения либо запрет на перевод, отрицательное заключение предусмотренной законом экологической экспертизы, несоответствие испрашиваемой категории участка документам территориального планирования и планировке территории, землеустроительной документации. Несоответствие утвержденным документам по планированию территории действительно может стать серьезной проблемой. Когда такая документация существует, в ней уже заранее определено, где должны быть промышленные земли, а где сенокосы. Не всегда планы, утвержденные госорганами, совпадают с пожеланиями собственников участков.

 

Еще один этап перевода, на котором могут возникнуть трудности - обязательная экологическая экспертиза. Ее целью является установить, к какому влиянию на окружающую среду приведет изменение целевого назначения. Проведение экспертизы не требуется, если решение о переводе принимается на основании уже упомянутых выше документов о планировании, землеустроительной документации (при утверждении этой документации экспертиза уже должна была быть проведена). Решение об отказе в переводе может быть обжаловано в суд.