Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

Я имею в собственности здания, расположенные в черте города (земли поселений), на земле, находящейся в федеральной собственности. Земля 7 га под зданиями дана мне в аренду. На данный момент земля имеет назначение: использование военного казарменного фонда. Я хочу заниматься на этой земле сельскохозяйственной деятельностью. Могу ли я изменить разрешенное использование земли на сельскохозяйственное. Здания были мною приобретены с аукциона, как высвобождаемое военное имущество


Ответ: 

 Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

 Целевое назначение устанавливается земельным законодательством для всех категорий земель, указанных в ст. 7 ЗК РФ, а разрешенное использование земельных участков, конкретизирующее целевое назначение для участков в составе отдельных категорий и субкатегорий земель, определяется правилами землепользования и застройки в порядке, установленном градостроительным законодательством.

 Категория Вашей земли - земли поселений. Вид разрешенного использования - использование военного казарменного фонда. Вы хотите поменять на земли под сельскохозяйственную деятельность. Однако на землях, относящихся к землям поселений, вести сельскохозяйственную деятельность в полном смысле этого понятия  не допускается. Для этого есть специальные земли - земли сельскохозяйственной категории. Вы вправе обратиться с заявлением о перемене категории земли, а не вида  разрешенного использования.

Вы можете обратиться в федеральный имущественный фонд (местное подразделение) с заявлением о перемене разрешенного использования, например, на ведение личного подсобного хозяйства, на садоводство, огородничество и проч., что допускается на землях поселений. Эта процедура значительно проще, чем изменение категории земли.