588341954
После смерти хозяина дом был поделен в равных долях между сестрами, затем на общем земельном участке был с согласия 1-ой сестры пристроен дом. На какую часть земли теперь будут иметь право обе стороны в случае раздела земельного участка?
Ответ:
При определенных условиях, перечисленных в п. 2 и 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, допускается перераспределение долей в праве общей долевой собственности.
Так, порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества устанавливается соглашением всех участников общей собственности. Таким образом, увеличение доли может быть произведено по соглашению всех участников общей собственности.
В отсутствие такого соглашения, учитывая, что создание и внесение в имущество улучшений является правом, а не обязанностью собственников, изменение размера долей производиться не должно, за исключением случаев, установленных п. 3 ст. 245 ГК, а именно, участнику долевой собственности, осуществившему за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, предоставлено право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (по решению суда). К порядку, установленному законом, относятся расходы, связанные с производством улучшений, увеличивающие первоначальную стоимость имущества и необходимые для приведения имущества в соответствие с изменившимися требованиями закона, в частности требованиями экологической, пожарной и иной безопасности. В этом случае для увеличения доли собственника, который произвел улучшения, заключение соглашения с другими собственниками не обязательно. При этом, обращаем Ваше внимание, что указанное правило применяется лишь в отношении улучшений, которые носят неотделимый характер, т.е. неотделимы от имущества без причинения ему вреда.
Таким образом, в случае раздела общего земельного участка в результате пристройки к дому Ваша доля в праве общей долевой собственности на земельный участок может быть увеличена либо по соглашению всех участников долевой собственности, либо если такое соглашение не будет достигнуто, как того требует п. 2 ст. 245 ГК, доля лица, осуществившего неотделимые улучшения, будет увеличиваться согласно п. 3 ст. 245 ГК - соразмерно произведенным улучшениям (по решению суда).