Вопрос:
В каком порядке проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости, права на которую приобретены продавцом в 1996 г. Имеются ли какие-то особенности? какие документы должны быть предоставлены на регистрацию дополнительно?
Ответ: Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Если право собственности, приобретённое продавцом в 1996 году было оформлено надлежащим образом на момент приобретения, следовательно, в таком случае может идти речь о праве, которое считается ранее возникшим по смыслу вышеизложенных положений ст. 6 Закона о регистрации.
В случае, если права на недвижимое имущество не были оформлены на момент приобретения в 1996 году, то в настоящее время в целях проведения соответствующий регистрационных действий на основании такого договора должны быть представлены документы в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 16 – 18 Закона о регистрации.
С полным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться на сайте, в разделе «Регистрация прав на недвижимость», «Документы, представляемые для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».