Можно ли получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка?
Ответ:
В соответствии со ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются правила землепользования и застройки, в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Согласно ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения который, в свою очередь, включает в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков физическими и юридическими лицами.
Таким образом, только ознакомившись с принятыми в Вашем городе (поселении) Правилами землепользования и застройки можно ответить на вопрос о возможности и порядке изменения вида разрешенного использования принадлежащего Вам земельного участка.