Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

При строительстве производства на пром. земле по переработке извести (небольшое на 15 сотках) какое расстояние от жилых домов должно быть и где и в каких подразделах законах это можно посмотреть.


Ответ: 

 Единого требования к отступам в России не существует. Более того, нет единых требований даже в пределах одного субъекта федерации. Например, в Санкт-Петербурге требования к отступам в исторически сложившихся застроенных районах города и в нецентральных районах различны. Поэтому какого-то конкретного количества метров расстояния от соседних домов исходя из имеющейся информации определить невозможно.

Для того, чтобы приступить к строительству необходимо иметь разрешение на строительство. Такое разрешение не требуется только, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций (п. 2 ст. 3 Закона № 169-ФЗ). Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешения на строительство, определяют органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право проводить строительство.

Для получения такого разрешения Вам прежде необходимо согласовать проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (п. 1 ст. 3 Закона № 169-ФЗ). Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Таким образом, нормы отступа от границ земельного участка или от соседних жилых домов будут определены в процессе подготовки проекта с учетом конкретной ситуации.

На каком минимальном расстоянии от фундамента 2-этажного многоквартирного дома должна располагаться граница земельного участка для этого дома?

Вопросы подобные Вашему неоднократно задавались на нашем сайте. К сожалению, какого-либо конкретного отступа в метрах мы назвать Вам не можем, поскольку не располагаем информацией где территориально будет располагаться застройка, каков характер возводимого дома и проч.  Наш ответ может носить только общий характер.

В соответствии с подп. 3) п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса (ГсК) РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются, среди прочего, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Таким образом, с минимальными требованиями к отступам здания от границ земельного участка Вы можете ознакомиться в градостроительном плане, принятом и утвержденном к данному земельному участку.

 Такие планы входят в состав документации по межеванию земельного участка или представлены самостоятельным документом. Форма планов и требования к его содержанию регламентируются Постановлением Правительства № 840 от 29.12.2005 г. «О форме градостроительного плана земельного участка». Министерство регионального развития РФ разработало инструкцию по заполнению плана, в том числе и по определению минимальных отступов (Приказ № 40 от 13.05.2006 г. «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка»).

Единого и универсального норматива, касающегося размера отступа здания от границ земельных участков, не существует. В каждом отдельном случае в градостроительном плане указывается тот отступ, который наиболее оптимален для конкретного участка. Например, для земельных участков в г. Зеленогорске установлены следующие нормативы: отступ участков от проезжей части улиц должен быть не менее 6 м с обязательным устройством в этой зоне аллейных посадок, при новом строительстве участки должны быть не менее 0,25 га, отступ зданий от красной линии участков должен быть не менее 10 м (Распоряжение КУГИ СПб № 1201-ра от 26.08.2005 г.). Очевидно, что в крупных городах размер отступа будет установлен меньше и плотность застройки будет значительно выше. В Санкт-Петербурге, как правило, отступ от боковых и задних границ участка составляет около 5 м.

Таким образом, прежде чем приступить к разработке градостроительной документации и, тем более, к самому строительству здания, Вам необходимо ознакомится с градостроительным планом земельного участка, на котором предполагается строительство. Помимо требования к соблюдением отступов, там устанавливаются требования к этажности, обременениям сервитутами, допустимой плотности застройки в пределах одного участка, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и прочее.

В градостроительном плане может быть указан приблизительным образом. Это означает, что если градостроительный регламент предусматривает возможность строительства жилого дома от одного до трех этажей, возможность минимального отступа от границ участка 2 - 5 м, а также иные параметры застройки, то именно Вы выбираете в этих пределах те величины, которые Вас лично устраивают (например, строить дом в два этажа с отступом от края участка 4 метра). Данная норма устраняет возможность «усмотрения» должностных лиц органов местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство в части определения параметров такой застройки. Главной задачей органов государственной власти и местного самоуправления в контексте нашего законодательства является надзор за соблюдением технических регламентов в ходе строительства, утвержденной проектной документации и т.д.