У Вас в собственности находится земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Строительство на таком участке допускается, но только если это необходимо для ведения сельского хозяйства. Судя по всему, Вы вести сельское хозяйство не собираетесь, а намерены построить дом и оборудовать его для постоянного проживания.

 Вы можете действовать в одном из двух направлений: перевести участок из категории земель сельхозназначения в иную категорию, допускающую жилое строительство (например, в земли поселений), либо, не меняя категорию, установить разрешенное использование, допускающее строительство (например, личное подсобное хозяйство). Первый вариант сложен и затратен, т.к., по общему правилу, перевод из сельхозземель допустим только в исключительных случаях, с проведением экологической экспертизы и возмещением государству убытков, понесенных в связи переводом. Но зато Вы сможете возвести на переведенной земле индивидуально-жилищную застройку.

Второй вариант (ЛПХ) предполагает, что Вы будете проживать на участке и одновременно заниматься сельским хозяйством. В противном случае, если в течение трех лет Вы не освоите сельхозземлю, возникнет риск ее изъятия службами земельного контроля.

Предлагаем Вам начать процесс перевода земли из сельскохозяйственной категории в иную.

 Какие документы нужно представить для перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию:

 Чтобы сельскохозяйственный участок перевести в землю под постройку, Вам нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение такого ходатайства (п. 1 ст. 2 Закона № 172-ФЗ). Содержание такого ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливают органы власти субъектов РФ или местного самоуправления.

 Например, перечень документов, которые необходимо представить, чтобы перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию в Московской области, приведен в Постановлении Правительства Московской области от 17 февраля 2005 г. № 103/6.

 Если уполномоченный орган разрешил перевести сельскохозяйственную землю в другую категорию:

В этом случае уполномоченный орган, рассматривающий ходатайство, издает акт о переводе земельного участка из одной категории в другую. На это ему отводится два месяца.

Приняв акт о переводе земли в иную категорию, уполномоченный орган в течение 10 дней направляет копию такого акта в орган, который ведет государственный земельный кадастр, чтобы он внес в него изменения. Причем сделать это нужно в течение 7 дней. О внесенных изменениях уведомляют заинтересованных правообладателей земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые в течение 7 дней вносят изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. п. 1 и 2 ст. 5 Закона №172-ФЗ).

 Когда не удастся перевести землю в другую категорию:

Это возможно как на этапе подачи ходатайства, так и на этапе принятия решения по вопросу перевода сельскохозяйственной земли в другую категорию.

Отказать в рассмотрении ходатайства Вам могут лишь в двух случаях, перечисленных в п. 2 ст. 3 Закона № 172-ФЗ:

 1.с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо.

2.к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют установленным требованиям. Указав причины отказа, уполномоченный орган возвращает заявителю ходатайство в течение 30 дней.

Основания отказа в переводе земли в иную категорию указаны в ст. 4 Закона № 172-ФЗ. Это случаи, когда:

 1.изменение категории земельного участка ограничено или запрещено на федеральном уровне;

2.государственная экологическая экспертиза выдала отрицательное заключение;

установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной