Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
Вопрос: 

В договоре аренды земельного участка прописано его целевое использование - строительство двухэтажного здания с техническим этажом. По Градостроительному плану земельный участок расположен в зоне ЖД1-1, в этой зоне разрешено строительство объектов не выше 36 м. 1. Можно ли на этом участке построить пятиэтажное здание высотой 22 м? (Нормы проектирования соблюдены). 2. Что важнее Градостроительный план или Договор аренды?


Ответ: 

 Строительство пятиэтажного здания высотой 22 метра будет соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам строительства при застройке указанной зоны. Однако собственник земельного участка вправе распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению в соответствии с российским законодательством. В данном случае в договоре аренды было прописано разрешение собственника использовать арендуемый земельный участок для строительства двухэтажного здания с техническим этажом. Таким образом, строительство пятиэтажного здания будет нарушением договора аренды, такое здание может быть признано самовольной постройкой. Кроме того, могут возникнуть трудности при государственной регистрации созданного объекта недвижимости, поскольку одним из документов, подаваемых на регистрацию, является договор аренды земельного участка. Вам могут отказать в регистрации объекта недвижимости в связи с несоответствием сведений, указанных в договоре аренды, и построенным объектом.

Для строительства пятиэтажного здания мы рекомендуем Вам заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет изменено целевое использование земельного участка со строительства двухэтажного здания с техническим этажом на пятиэтажное здание.