Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешенное использование земли осуществляется в соответствии с зонированием территории (т.е. в рамках определенной категории земель происходит определение территориальных зон, для которых и устанавливаются виды разрешенного использования). Так, например, в рамках такой категории земель как «земли поселений» в соответствии с правилами землепользования и застройки устанавливаются различные территориальные зоны, затем применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Вы в своем вопросе не указали вид разрешенного использования земельного участка. Таким образом, земли поселений могут быть использованы в самых разнообразных целях:

- для малоэтажного жилищного строительства;

- для индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС);

- для дачного строительства;

- для организации огородничества и садоводства;

- для сельскохозяйственного производства и др.

В результате, на земельном участке категории «земли поселений» с видом разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства» и «для ИЖС» можно построить жилой дом для постоянного проживания и с возможностью регистрации в нем. На земельном участке, предоставленном для ведения садоводства можно построить садовый дом (любых размеров), в котором возможна регистрация (прописка) при соответствии жилого дома определенным требованиям и нормативам, в том числе согласно критериям Госстроя, дом признается жилым, если в нем можно жить круглый год, есть транспортная доступность, подключение к инженерным сетям, отопление, конструктивные и технические санитарные решения, обеспечена устойчивость и безопасность дома. Констатировать наличие этих условий должны местные власти.

Что касается зарегистрированного обременения «зона воздушных линий электропередач», то согласно п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом (в Вашем случае это прокладка через Ваш земельный участок воздушных линий электропередач) не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Возможно у Вас могут возникнуть проблемы, связанные с получением технических условий на подключение жилого дома к инженерным сетям, в том числе связанные с ограничением на эксплуатацию указанных линий электропередач, проходящих через Ваш земельный участок, поэтому Вам следует позаботиться о решении данного вопроса заранее.