588341954
Здравствуйте. Я живу в многоквартирном 9-этажном доме. Соседи с 9-го этажа возвели постройку между этажами в месте, где проходит труба мусоропровода. Постройка состоит из бетонных блоков с металлической дверью и примыкает к стене шахты лифта; крыша отсутствует, имеются лишь деревянные перекрытия. Хранятся в этой постройке продукты питания и ненужные в быту вещи, при пожаре обладающие повышенной воспламеняемостью. Все находится в захламленном состоянии. Вечерами на лестничной клетке, где живут эти соседи, собираются молодые люди. Они курят, а тлеющие бычки бросают с пожарной лестницы, ведущей на крышу, в эту постройку. Не раз было и так, что туда падала и банка с окурками. На просьбу сделать крышу, соседи ответили, что у них есть разрешение на эту постройку, и что она оформлена как частная собственность, и не жильцам дома решать, что им делать. Законно ли их строительство? Можно ли убрать эту постройку?
Ответ:
В соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на правах общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифтовые и иные шахты, технические этажи и т.п. Однако собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Любые изменения границ и размеров общего имущества (п.1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ) производятся только с согласия других собственников помещений. В связи с вышеизложенным понятно, что часть общего имущества в многоквартирном доме не могла быть оформлена в частную собственность. Разрешение на возведение подобных построек должно быть оформлено в соответствии с жилищным законодательством, а именно, только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение согласно ст.44, 46 Жилищного кодекса РФ может быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Решение собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников в данном доме. Если в Вашем случае процедура нарушена, Вы вправе обратиться в управляющую организацию, Госжилинспекцию Московской области или в суд за восстановлением своих нарушенных прав.