588341954
Мне принадлежат 2/3 дома в деревне. В 93 году мы оформляли землю и я и сосед, которому принадлежит 1/3 дома. Получили разные свидетельства, т. е. на участок получено 2 кадастровых номера. Теперь сосед дарит свою землю сыну, но без 1/3 дома находящихся на ней. Нарушает ли он ст. 35 п. 4 Земельного кодекса? И еще, наш дом никогда не разделялся в натуре, при оформлении земли этого не учли и теперь небольшая часть моей доли в доме находится на соседской земле, чем это для меня чревато?
Ответ:
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ: “Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
В описанной Вами ситуации Вы и сосед имеете на праве собственности разные земельные участки, при этом жилой дом принадлежит вам обоим на праве общей долевой собственности.
Таким образом, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в данном случае не подлежит применению, поскольку сосед не является единоличным собственником жилого дома. Он вправе отчуждать (в том числе и дарить) свой земельный участок без отчуждения своей доли жилого дома.
Что касается раздела в натуре Вашего жилого дома с учетом того, что часть Вашей доли находится на соседской земле.
В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ: «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
При этом раздел в натуре жилого дома осуществляется с учетом возможности такого раздела (есть ли отдельный подход к дому и вход).
В случае, если Ваша доля соответствует в натуре той части жилого дома, в которой Вы проживаете, и находится на соседской земле, Вы согласно ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ имеете право на использование части земельного участка соседа, занятого Вашей частью жилого дома, необходимой для ее использования.
Однако для нас не совсем ясно, как могла сложиться ситуация, когда на двух самостоятельных участках с отдельными кадастровыми номерами расположено единое строение. В соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП) 30-02-97, принятыми и введенными в действие Постановлением Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 10.09.1997 г. № 18-51 (с изменениями, внесенными Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 г. № 17) жилое строение или дом, находящийся на земельном участке, должен располагаться не ближе 3-х метров до границы соседнего участка. Это требование содержат также санитарные и противопожарные нормы (СНиП 30-02-97). Следовательно, при строительстве дома должен быть соблюден сам факт отступа от границ земельного участка.