588341954
Земля взята в аренду на 50 лет с целью ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Арендатор уже оформлен как индивидуальный предприниматель, занимается торговлей и зарегистрироваться главой фермерского хозяйства не может. Но создана общественная организация - племенной кинологический центр, председателем которого является арендатор земли, и который расположен на этом участке. Возможно ли оформить какой-либо договор, чтобы и соответствовать разрешенному пользованию, и спокойно существовать обществу.
Ответ:
Во-первых, обращаем Ваше внимание, что согласно п. 3 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (к которым относится Ваш земельный участок) может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.
Таким образом, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может быть заключен на срок 50 лет.
Во-вторых, действующее законодательство предусматривает возможность аренды земельного участка с целевым использованием «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ)» как до создания самого КФХ, так и после такового.
Тем не менее, в данной ситуации создание КФХ будет необходимым мероприятием для арендатора земельного участка, так как в ином случае будет отсутствовать целевое использование земельного участка, что может привести к его принудительному изъятию и прекращению прав на него по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (ст. 285 ГК РФ, ст. 6 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В-третьих, возможна ситуация, когда в целях координации своей предпринимательской деятельности, представления и защиты общих имущественных интересов согласно ст. 20 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»фермерские хозяйства могут создавать объединения в форме ассоциаций или союзов фермерских хозяйств по территориальному и отраслевому признакам, а также быть учредителями, участниками, членами коммерческих и некоммерческих организаций. Однако, ст. 259 ГК РФ ограничивает круг организаций, которые могут быть созданы на базе имущества фермерского хозяйства, лишь хозяйственными товариществами и производственными кооперативами. Таким образом, арендатором земельного участка, на котором КФХ осуществляет свою деятельность, может стать только хозяйственное товарищество или производственный кооператив при условии, что члены КФХ внесут в качестве вклада в их складочный капитал свое право аренды на земельный участок.