588341954
В 1999 году предоставили землю под строительство кафе по трассе. Земля представляет собой болото 80% и пески 20%, относилась к гослесфонду. В настоящее время земля не дооформлена, но на ней уже работает кафе. Гос. экспертиза есть и все согласования тоже. Что нужно, чтобы земля перешла в аренду на 49 лет, но лучше в собственность, и узаконить построенное кафе на ней? Какие процедуры необходимо провести на сегодняшний день согласно действующего законодательства?
Ответ:
Поскольку в тексте вопроса не указано, на каком праве Вам была предоставлена земля и на какой стадии оформления Вы сейчас находитесь, предполагаем, что скорее всего это право аренды, Вам в любом случае до регистрации права собственности на кафе необходимо дооформить в надлежащем порядке право аренды на землю.
Далее, после оформления прав на земельный участок, т.е. получения кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено кафе, согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Вам следует обратиться в уполномоченные органы за государственной регистрацией права собственности на существующее кафе.
После оформления права собственности на кафе согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы как собственник строения, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде, будете иметь исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в долгосрочную аренду на 49 лет с дальнейшем правом выкупа. Для чего Вам необходимо будет обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.