588341954
1 сентября я купила квартиру на 6 этаже. Договор с продавцом оформили, что я приобрела долю в жилом доме и долю земельного участка. 10.10.07 юстиция сделку зарегистрировала и выдала мне свидетельство на право собственности 1/300 доли в жилом доме, и свидетельство на долю земли. Продавец - физическое лицо, который приобрел земельный участок, предназначенный для ИЖС, получил разрешение на ИЖС, т.е. продавец - это застройщик. Он построил 7-ми этажный дом на участке под ИЖС, зарегистрировал право собственности на него в юстиции, как жилой дом, а потом стал продавать квартиры в доме, как доли. Все квартиры проданы, я выкупила последнюю. Итак, произошло следующее: 1.застройщик купил землю для строительства ИЖС в г. Сочи. 2.застройщик получил свидетельство о госрегистрации права на землю для строительства ИЖС. 3.Застройщик получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. 4.Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС. 5.Застройщик получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. 6.Застройщик стал продавать доли дома и земли, на самом деле квартиры в 7-ми этажном доме в г. Сочи. 7.Я получила свидетельство о госрегистрации права на долю в жилом доме. Если вероятность по закону снести наш дом, а все сделки признать ничтожными? Скажите, пожалуйста, если сейчас у собственников дома возможность (всего кажется 20 квартир), изменить назначение использования участка?
Ответ:
Не совсем ясно, почему застройщик принял решение продавать квартиры в виде долей в доме и участке. Такая схема влечет за собой необходимость получения согласия на дальнейшую продажу квартиры для каждого владельца, потому что изначально устанавливается режим долевой собственности. В интересах собственников квартир выделить каждому свою долю (квартиру) в натуре и зарегистрировать свое отдельное (а не долевое) право собственности на нее.
Согласно градостроительному кодексу объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может являться только отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, строительство 7-ми этажного дома с 20 сособственниками является прямым нарушением строительных норм и правил.
Данная ситуация распространена в России, а в г. Сочи особенно. По данным газеты Время Новостей № 126 от 19 июля 2007 года (http://www.vremya.ru/2007/126/4/183019.html) г. Сочи находится на втором месте по количеству самовольных построек. Приближение Олимпийских Игр означает, что этому региону будет уделяться особо пристальное внимание. Сочинская администрация уже начала подавать иски о сносе подобных домов, некоторые из них судами удовлетворяются.
Таким образом, Ваше беспокойство относительно несоответствия вида разрешенного использования участка его реальному использованию, обосновано. Вам следует сменить разрешенную категорию участка с ИЖС на другой более приемлемый для данной ситуации (например, под строительство многоэтажных жилых домов), обратившись для этого в местную администрацию с заявлением от всех сособственников земли.