Вопрос: 

Сейчас действует закон «об отмене обязательного межевания». Могу я приватизировать свой садовый участок и постройки без геодезической съемки и межевания? В наличии садовая книжка с 1999года, какие нужны еще документы и куда с ними обращаться?

Ответ: Садовая книжка (членская книжка садовода) не является документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона № 66-ФЗ было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
В соответствии с п.6 ст. 28 Закона № 66-ФЗ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 ст. 28 Закона № 66-ФЗ обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
В Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – Управление) для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок необходимо представить:
•  заявление о государственной регистрации прав (представляется в отдел Управления по месту нахождения объекта недвижимого имущества);
•  документ об уплате государственной пошлины;
•  документ, удостоверяющий личность заявителя;
•  документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
•  акт, изданный исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, о предоставление такого земельного участка в собственность гражданина;
•  кадастровый план (паспорт) земельного участка.
Межевание земельного участка не требуется, в случае если данный земельный участок является ранее учтенным в соответствии со ст.45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ). Ранее учтенными считаются те земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, а также земельные участки, кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения садоводства земельном участке, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство, возможна в упрощенном порядке, в рамках ст. 25.3 Закона о регистрации, после государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
При этом необходимо представить в Управление:
•  заявление о государственной регистрации прав (представляется в отдел Управления по месту нахождения объекта недвижимого имущества);
•  документ об уплате государственной пошлины;
•  документ, удостоверяющий личность заявителя;
•  документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
•  декларация об объекте (заполняется заявителем лично по установленной форме)(в двух экземплярах). Форма декларация об объекте утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232;
•  правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах ). Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется , если право на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации;
кадастровый план (паспорт) земельного участка (в двух экземплярах) . Представление кадастрового плана (паспорта) не требуется , если право на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации; если представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка; если предоставлено заключение органа местного самоуправления, в случае если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке