В целях государственной регистрации права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке сельскохозяйственного назначения, в ГУП МО «МОБТИ» был получен кадастровый паспорт. В разделе 1.4 кадастрового паспорта указано назначение объекта – нежилое. Прошу объяснить почему.
Ответ:
Согласно ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) Квартира, часть квартиры; 3) Комната.
Жилое строение (садовый дом) к категории объектов жилищного фонда не относится.
Необходимо отметить, что по общему правилу основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений, определяет градостроительный регламент территориальной зоны (п.2 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации).
В связи с этим, учитывая назначение земельного участка, на котором расположен указанный в Вашем обращении объект недвижимости, а также нормы жилищного законодательства раздел, 1.4. кадастрового паспорта заполнен ГУП МО «МОБТИ» в соответствии с действующим законодательством.
Дополнительно сообщаю, что в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. № 7-П признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.