Вопрос - Ответ
Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика
В данном разделе нашего сайта собраны ответы на многочисленные вопросы, связанные с оформлением, переводом, приватизацией, аренде, купли-продажи недвижимости.

Задать свой вопрос...

Вопрос:  Я индивидуальный предприниматель, занимаюсь реализацией кисломолочной продукции. Для осуществления своей деятельности, мне нужно установить объект временного пользования - торговый киоск. По моему заявлению управление имущественных отношений, предоставило мне акт выбора земельного участка. Акт выбора земельного участка согласован со всеми службами и организациями, в согласовании отказано смежным землепользователем, владельцем продуктового магазина. Смежный землепользователь ссылается на то, что установление торгового киоска нецелесообразно, т.к. рядом находится продуктовый магазин, и указывает на то, что в данном месте проходит ветка водовода, не предоставляя подтверждающих документов. Управление имущественных отношений отказывает в согласовании акта, ссылаясь на то, что нет согласования со смежным землепользователем. Подскажите, пожалуйста, законно ли отказывает УИО в утверждении акта. Должен ли смежный землепользователь согласовывать акт выбора? Я хочу подать в суд на УИО, за необоснованный отказ. Как мне поступить в данной ситуации?

Ответ: 
Согласно п.5 ст. 31 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) актом выбора земельного участка оформляются результаты выбора земельного участка для строительства. ...

Вопрос:  Каков порядок смены субъекта землеустроительного процесса в результате перехода прав на объект(ы) недвижимости, находящиеся на земельном участке? Конкретнее: после выдачи КГА письма (ф.1) произошла смена собственника объектов. Процесс формирования границ и все последующие юридически значимые действия должны теперь осуществляться новым собственником. Каковы основания и порядок введения его в этот процесс? КГА не знает и поэтому отказывает.

Ответ: 
Специального регулирования смены участников землеустроительного процесса ни в ФЗ «О землеустройстве», ни в Земельном кодексе ...

Вопрос:  ООО имеет свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором построен склад, какие документы нужны для ввода складского помещения в эксплуатацию? Необходимо ли было разрешение на его строительство?

Ответ: 
Безусловно, разрешение на строительство склада необходимо. Имеющееся у ООО свидетельство о регистрации права на землю подтверждает только наличие права собственности ООО на участок, а не право на строительство. ...

Вопрос:  Я построил жилой дом в поселке и решил перевести дом в нежилое под магазин. Получил разрешение на реконструкцию, постановление о переводе жилого в нежилое, затем выкупил земельный участок 1200 кв.м. под ведение личного подсобного хозяйства. Сейчас отдел архитектуры отказывается выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, мотивируя несоответствие использования земельного участка. Правомочен ли отказ, если я собираюсь изменить вид использования земли не на всем участке 12 соток, а только под магазином, разделив участок на два.

Ответ: 
В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные и др. зоны ...

Вопрос:  Решили приобрести участок. У хозяина участка есть документ на его аренду. В свое время на нем был построен сарайчик, от которого уже практически ничего не осталось. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс оформить и купить такой участок. Может стоит возвести на нем какое-нибудь небольшое строение и после этого пытаться оформить. Или нужно искать другие варианты.

Ответ: 
У нынешнего «хозяина» участок находится на праве аренды. Продать Вам землю он не имеет права.  ...

Вопрос:  У моих бабушки с дедушкой во владении имеется земельный участок в садоводстве 8 соток, он был оформлен на дедушку. Но от 09.06.2002 г. этот участок был переоформлен на бабушку, так как она инвалид, и тем самым они хотели снизить плату налога на землю. Недавно они решили его приватизировать, но им говорят, что необходимо заплатить 17 736,34 р. за то, что этот участок был переоформлен в 2002 г, ссылаясь на какой -то закон. Разъясните пожалуйста, что это за закон, который действует задним числом, действительно ли другого выхода нет. И если такой закон и правда существует, зависит ли размер платы от того, продается участок родственнику или третьему лицу.

Ответ: 
Статья 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"  ...

Вопрос:  Главе крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) в 1991 г. был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли запаса» в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР от 25.04.1991 г. и Законом РСФСР «О Крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 348-1 от 22.11.1990 г. Затем эти земли перестали быть «землями запаса», так как были предоставлены в аренду для использования в целях ведения сельского хозяйства, и получили статус «земель сельскохозяйственного назначения» (в соответствии с ст. 96 и ст. 56 ЗК РСФСР). В последнем заключенном договоре аренды земли указаны с категорией «земли сельскохозяйственного назначения». Но в свидетельстве была указана прежняя категория - «земли запаса». По-видимому, данная категория земель ошибочно сохранилась в документах государственного земельного кадастра. По существу, вопрос заключается в том, каким образом возможно привести в соответствие записи в документах государственного земельного учета и остальные документы, которыми располагает землепользователь.

Ответ: 
В соответствии с п. 3 ст. 14. ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ  ...

Вопрос:  Было построено здание, по проекту "Здание универсального назначения (детское и взрослое кафе, офисы, фитнес-центр)", позже проект был дополнен -торговыми помещениями. Фактически получилось "Здание торгового назначения". Надо ли переоформлять разрешение на строительство, заключение экспертизы и другие документы в которых не указывались Торговые помещения.

Ответ: 
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее «ГСК») разрешение на строительство представляет  ...

Вопрос:  Кто может быть собственником земельного участка из состава земель сельхоз назначения, разрешенное использование - КФХ? Только КФХ или любые субъекты правоотношений?

Ответ: 
Во-первых, фермерское хозяйство (далее - КФХ) не всегда получает земельный участок в собственность. Статья 11 Федерального закона  ...

Вопрос:  Имеется земля сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «сельскохозяйственное производство», земля располагается вокруг озера. Хотим построить коттедж для отдыха на берегу озера и рыбацкие домики. По водному кодексу строительство в водоохраной зоне допускается, а по земельному кодексу нет, так как дом не будет использоваться для сельскохозяйственных нужд. Как поступить в этой ситуации, не меняя категорию земель и вид разрешенного использования? Хотелось бы взять берег в водоохраной зоне в аренду, для того чтобы содержать там хозяйство для отдыха. Как можно это сделать и какие обязательства в этом случае берет на себя арендатор?

Ответ: 
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. ...

Задать свой вопрос...



Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41