ДОГОВОР ________о порядке выплаты паевых  взносов

г. Екатеринбург                                                      «____ » ___________________20_ _ г.

Жилищно-строительный кооператив «Полесье-23», именуемый в дальнейшем «ЖСК» или «Кооператив», в лице Председателя Правления Башмашинова Юрия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.      Преамбула.
1.1.Настоящий договор заключен в целях удовлетворения потребности Участника - члена ЖСК «Полесье-23» в жилом помещении жилищного комплекса «Полесье-23»/нежилом помещении социальной инфраструктуры жилого комплекса «Полесье-23»/гаражном боксе жилого комплекса «Полесье-23».
1.2 Настоящий договор определяет порядок, условия и сроки внесения членом ЖСК пая в Жилищно-строительный кооператив «Полесье-23», а также обязанности ЖСК по передаче Участнику помещения (помещений), указанных в п. 2.2настоящего договора в собственность после полной оплаты пая.
1.3.Жилой комплекс «Полесье-23» - жилой комплекс, находящийся в г. Екатеринбурге по ул. Краснолесья, состоящий из 19-ти этажного дома с подземным гаражом.
1.4.Первый пусковой комплекс – 19-ти этажный жилой дом по ул. Краснолесья, строительный № 23.

2.Предмет договора.
2.1.Участник денежными средствами и/или ценными бумагами участвует в приобретении и/или строительстве Кооперативом жилого комплекса «Полесье-23» посредством выплаты пая, а ЖСК использует внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом – в соответствии с Уставом ЖСК.
2.2.По окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург ул. Краснолесья, первый пусковой комплекс, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать Участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены ЖСК, а именно: квартира/нежилое помещение/гаражный бокс, строительный № ____, проектной площадью _______кв.м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом _____), расположенную(-ое, -ый) на ____ этаже, секция ___ (далее - помещение).
2.3. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами, приведена в Приложении № 1 к настоящему договору, и изменению в одностороннем порядке Участником не подлежит.
2.4.По окончании строительства жилого дома/гаража площадь помещения для целей окончательного определения размера паевого взноса определяется как площадь всего помещения, включая лоджии, балконы, иные помещения вспомогательного назначения, принятые к расчету с коэффициентом 0,5, и полученные на основании фактических замеров по данным органов технической инвентаризации.
2.5.Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2011 года.

3.Порядок оплаты пая.
3.1.Совокупная сумма паевых взносов, уплаченных Участником за фактический период членства в ЖСК, составляет его пай.
3.2.Пай оплачивается Участником денежными средствами либо по соглашению сторон ценными бумагами, принадлежащими Участнику на праве собственности. Порядок внесения паевых взносов установлен Графиком выплаты пая, (Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. На момент подписания настоящего договора ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения, и составляет в соответствии с Графиком: ________________________________________________________________ рублей.

3.3.Цена за 1 кв.м. на момент подписания настоящего договора (далее Базовая цена) составляет _________р. Индексация очередного платежа – 12 % годовых.
3.4.Любое изменения Графика возможно только по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
3.5.Внесение очередного платежа с опережением Графика не является основанием для перерасчета размера пая.
3.6.Первоначальный паевой взнос члена ЖСК составляет: ___________________________________________рублей. Оплата первоначального паевого взноса производится Участником  в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора. Если в указанный срок оплата не произведена, Правление Кооператива может принять решение о признании приема Участника в Кооператив несостоявшимся.       
3.7.По окончании строительства жилого дома и окончании проведения фактических замеров органов технической инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести перерасчет пая.
3.8.В случае если  фактическая площадь помещения,  больше проектной площади, Участник оплачивает полученную разницу исходя из цены 1 кв.м., полученной делением ориентировочного размере пая на проектную площадь помещения. Оплата производится в 10 (десяти) - дневный срок с момента получения Участником уведомления заказным письмом или лично.
3.9.ЖСК  выдает Участнику справку о полной выплате пая  только после внесения Участником указанной п. 3.8настоящего договора разницы пая на расчетный счет ЖСК.
 4.Порядок оплаты вступительных, членских и других взносов.
4.1.Вступительный членский взнос – это денежные средства, единовременно внесенные членом для покрытия расходов на организацию деятельности и приема его в члены ЖСК. Вступительный членский взнос зачисляется в неделимый фонд ЖСК.
4.2.Вступительные членские взносы и дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.
4.3.Вступительный взнос оплачивается Участником в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора в размере ____ (______ тысяч рублей).
4.4.Оплата вступительного и других взносов производится путем внесения денежных средств на расчетный счет ЖСК в уполномоченном банке.
4.5.Из поступивших от Участника в ЖСК денежных средств в первую очередь считается оплаченным вступительный взнос, а остальные денежные средства засчитываются в счет оплаты паевого и иных взносов.
 5.Права и обязанности сторон.
5.1.   Участник обязуется:
5.1.1.Производить выплату паевых взносов в порядке, размерах и сроки, установленных настоящим договором;
5.1.2.Уплачивать пени за несвоевременное внесение вступительного, членского и паевого взноса в размере, установленным настоящим договором; 
5.1.3. В течение 10 дней с момента уведомления участника об окончании строительства, принять помещение, указанное в Приложении № 1 к договору по акту приема- передачи.
5.1.4.Соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания помещения с момента его принятия (в том числе под отделку) производить уборку мусора в принятых помещениях, содержать в чистоте места общего пользования, строительный мусор выносить в строго отведенные места. В случае складирования строительного мусора в местах общего пользования, составляется соответствующий Акт, на основании которого Участник  обязан оплатить штраф в размере утвержденном Управляющей компанией ;
5.1.5.Не производить перепланировку (реконструкцию) помещения с момента
принятия помещения до оформления права собственности на него;
5.1.6.Не проводить изменение фасада жилого дома как до, так и после государственной регистрации права собственности на помещение;
5.1.7.    С момента подписания акта приема передачи сторонами или подписания одностороннего акта (в порядке предусмотренном п. 7.2 настоящего договора) (в том числе под отделку) нести все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения (электроэнергия, тепло-, водоснабжение, налоги и сборы на имущество, содержание, ремонт, охрана и пр.);
5.1.8.Участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, за несвоевременную оплату коммунальных платежей Управляющая компания вправе насчитывать пени,  которые будут взыскиваться в соответствии с действующим законодательством.
5.1.9.Сообщить Кооперативу о своем намерении уступить права требования (перевода долга) по договору о порядке выплаты паевого взноса за 10 дней до заключения договора;
5.1.10.  Получить согласие Кооператива на перевод долга на другое лицо, если паевой взнос выплачен Участником не в полном объеме;
5.1.11.  Уступка прав и перевод долга по настоящему договору производятся посредством выхода Участника из Кооператива и вступления в Кооператив нового Участника.
5.1.12.  В момент заключения настоящего договора письменно сообщить в ЖСК расчетный счет Участника для проведения взаиморасчетов с ЖСК. Обо всех изменениях (закрытии счета, открытии нового счета и иных изменениях) Участник обязан письменно уведомить ЖСК в течение 5 (пять) дней с момента таких изменений. В случае отсутствия такого уведомления указанный Участником счет считается действующим для проведения взаиморасчетов.
5.1.13.  Письменно уведомить ЖСК об изменении своих реквизитов, фактического адреса проживания и контактных телефонов  в течение 5 дней.

5.2     Участник имеет право:
5.2.1        Получать от ЖСК информацию о ходе строительства, без права вмешиваться в хозяйственную и уставную деятельность ЖСК;
5.2.2        Получать акты (выписки) от ЖСК о внесенных паевых взносах;
5.2.3        После окончания строительства, получить помещение, соответствующее характеристикам, указанным в Приложении № 2 к договору, при условии полного исполнения своих обязательств по договору;
5.2.4        Участвовать в деятельности ЖСК в порядке, определенном законодательством РФ и уставом ЖСК;
5.2.5        Отчуждать свое жилое помещение и долю имущества общего пользования после получения права собственности;
5.2.6        Пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием жилого комплекса;
5.2.7        Выйти из ЖСК после привлечения для инвестирования на заявленный объект недвижимости нового пайщика. При этом возврат паевого взноса осуществляется в порядке, установленным договором между Кооперативом и новым пайщиком.
5.2.8 В случае, если на момент подачи заявления о желании выйти из Кооператива было получено разрешение на ввод в эксплуатацию на заявленный объект, внесенные паевые вносы возврату не подлежат.
5.2.9Возврату не подлежит вступительный взнос и денежные суммы за просрочку внесения паевого и других взносов.
5.2.10 На договорной основе получать от Кооператива и его членов займы для оплаты своих паевых взносов;
5.2.11После окончания строительства, но до момента полной оплаты паевого взноса, если окончательная оплата по настоящему договору предусмотрена в срок, превышающий сдачу Объекта в эксплуатацию (см. приложение № 2 к настоящему договору), получить от Кооператива на договорной основе в безвозмездное пользование, наем или аренду помещение, указанное в п. 2.2. Договора. 
5.2.12.Осуществлять иные права, предусмотренные Уставом ЖСК и действующим Законодательством РФ.
5.2.13.Одновременно с подписанием настоящего договора Участник обязуется заключить договор  на эксплуатацию помещения с Управляющей компанией, выбранной ЖСК, на период гарантийного срока.

5.3ЖСК обязуется:     
5.3.1Открыть расчетные счета в банках для оплаты участниками паевых, членских и других взносов, уведомлять участников об изменении реквизитов банка или расчетных счетов;
5.3.2По окончании строительства жилого дома (гаража) передать Участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным в п. 2.2 Договора и Приложении № 1 к Договору при условии выплаты Участником пая в полном объеме;
5.3.3 По требованию участника предоставлять ему акты (выписки) о внесенных паевых взносах;
5.3.4 Заключить все необходимые договоры в целях участия в строительстве жилого дома (гаража), и для обеспечения Участника помещением;
5.3.5.Расходовать денежные средства, поступающие от Участника в счет выплаты им паевого взноса исключительно на цели, предусмотренные Уставом ЖСК;
5.3.6. По окончании строительства выдать участнику справку о полной выплате паевого взноса при условии выполнения требований п. 3.9 Договора.

5.4     ЖСК имеет право:            
5.4.1.Самостоятельно, без согласования с Участником, определять Застройщика, Заказчика, Подрядчиков строительства, и Управляющую компанию, либо поручать эти функции специализированной организации; заключать необходимые договоры в целях организации строительства и эксплуатации жилого дома (гаража);
5.4.2   Не выдавать члену ЖСК справку о полной выплате пая в случае невыполнения им требовании пункта 3.9 Договора;
5.4.3   Передавать Участнику в пользование на­ходящееся в собственности ЖСК недвижимое имущество;
5.4.4.По окончании строительства жилого дома по отдельному договору оказать члену ЖСК услуги по оформлению и получению технической информации на помещение, а также оформлению права собственности члена ЖСК на помещение.

6.  Порядок предоставления Участнику права пользования помещением.

6.1     С момента предоставления в пользование Участнику помещения Участник несет все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества, включая расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;
6.2     В случае добровольного выхода или исключения Участника, не выплатившего полностью паевого взноса, из членов ЖСК, Участник утрачивает право пользования предоставленным ему помещением (если таковое предоставлялось до полной оплаты пая) и обязан освободить помещение в течение двух недель с момента принятия ЖСК решения об исключении Участника из Кооператива. 
 7. Передача Участнику помещения. Акт приема- передачи. Гарантии.  
7.1.        После окончания строительства и полной оплаты Участником паевого взноса (с учетом перерасчетов по технической информации) ЖСК гарантирует передачу Участнику справки о полной оплате паевого взноса, акта приема-передачи помещения, предусмотренного разделом 2 Договора.
7.2.     В течение 10 дней с момента отправления уведомления участнику об окончании строительства, принять помещение, указанное в Приложении № 1 к договору по акту приема- передачи. В случае, если Участник не прибывает для приемки помещения в установленный срок, помещение считается принятым Участником, Кооперативом подписывается акт приемки–передачи в одностороннем порядке с соответствующей отметкой, и с этого момента Участник несет бремя расходов в соответствии п. 5.1.7. и 5.1.8 настоящего договора.
7.3.      Наличие устранимых недостатков (несоответствий) приборов отопления, сантехники, оконных блоков, лоджий, а также иных устранимых недостатков в Помещении не является основанием отказа Участника от подписания Акта приема-передачи Помещения. Акт о выявленных недостатках составляется Комиссией дополнительно. Участник не вправе ссылаться на не зафиксированные в Акте приема-передачи недостатки.
7.4.      В случае уклонения Участника от приемки помещения  в срок, указанный в п. 7.2 настоящего Договора (в том числе при неполучении уведомления о необходимости принятия помещения вследствие изменения адреса, если Участник не исполнил обязанность, предусмотренную п. 5.1.12 настоящего Договора), помещение считается принятым Участником без замечаний, а обязательство Кооператива выполненным.
7.5.      ЖСК гарантирует члену ЖСК передачу жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, залогов и каких – либо других обязательств.
 8.Ответственность члена ЖСК за нарушение обязательств.
8.1.       В случае просрочки оплаты вступительного и паевого взноса Участник оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом внесенные членом ЖСК суммы в первую очередь идут на погашение неустойки, а затем на оплату пая.
8.2.      В случае если срок уплаты вступительного и первоначального паевого взноса превышает 5 (Пять) календарных дней, Правление Кооператива (Председатель Кооператива или Общего собрания) может принять решение о признании приема Участника в Кооператив несостоявшимся.
8.3. В случае если просрочка неуплаты паевых взносов превысит 30 дней с момента наступления срока выплаты, либо в случае неуплаты паевых взносов в течение 15 дней с момента наступления срока выплаты два раза за период членства в Кооперативе, такая просрочка  считается  грубым неисполнением членом ЖСК без уважительных причин своих обязанностей. В этих случаях Участник может быть исключен из Кооператива по решению общего собрания. После принятия такого решения Кооператив осуществляет возврат Участнику внесенных паевых взносов за вычетом неустоек на расчетный счет, предоставленный участником (п.5.1.12 настоящего договора). В случае отсутствия у участника расчетного счета, Кооператив в течение 10 рабочих дней кладет в депозит нотариуса денежные средства, подлежащие возврату Участнику и сообщает об этом Участнику. Все расходы за услуги нотариуса в данном случае несет Участник.

8.4  При исключении Участника из состава ЖСК за неисполнение им своих обязанностей, ЖСК, на основании решения общего собрания,  имеет право вычесть из суммы, подлежащей возврату Участнику, неустойку в размере до 5 %  от всей суммы паевого взноса, зафиксированного сторонами в Графике выплаты паевого взноса.
8.5  Любые неустойки (пени и штрафы) рассматриваются в качестве дополнительных взносов Участника, допустившего нарушение своих обязательств и призваны не допустить возникновение убытков у Кооператива и необходимости их покрытия другими его участниками.
8.6  Неустойки за просрочку исполнения обязательств уплачиваются Участником добровольно на расчетный счет, на который осуществляется внесение паевых взносов.

9.Дополнительные условия.

9.1.Участник ознакомлен с порядком расчета суммы паевого взноса и согласен, на ее выплату в порядке и на условиях настоящего договора и Приложений к нему.
9.2.     Стороны пришли к соглашению, что Участник передает Председателю Кооператива следующие полномочия: право участвовать от имени Участника на общем собрании членов кооператива по вопросам принятия новых участников в члены Кооператива, исключения участников из членов Кооператива, избрание членов Правления и других органов Кооператива, утверждения отчетов Правления и Ревизора, определения основных направлений деятельности Кооператива, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня, запрашивать и получать необходимую для этих целей информацию, голосовать и принимать решения от имени Участника по указанных вопросам, подписывать документы от имени Участника и  совершать все другие необходимые действия.
9.3.     Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они выполнены в письменной форме и подписаны сторонами.
9.4.      Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны, обязаны
уведомлять друг друга в письменном виде. Исполнение обязательств, совершенных по
прежним адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются
совершенными, надлежащим образом.
9.5.     Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.  
9.6.      Все споры, разногласия или требования, возникающие из данного договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения и недействительности, подлежат разрешению в Третейском суде Института частного права (г. Екатеринбург) в соответствии с Регламентом этого суда. Решение третейского суда является для сторон окончательным и обжалованию, отменен не подлежит.
9.7.     В случае выхода члена ЖСК из Кооператива, а также в случае его исключения из Кооператива, настоящий договор прекращается с момента принятия решения об исключении Участника из членов Кооператива.
9.8.     Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны
руководствуются Уставом ЖСК и Положениями Кооператива.
 10.        Приложения к настоящему договору:

10.1.   Приложение № 1 - Характеристика жилого помещения.
10.2.   Приложение № 2 - График выплаты паевого взноса.

11.      Реквизиты и подписи сторон:
11.1.  ЖСК "Полесье-23" ИНН 6674357978, КПП 667401001, ОГРН 1106674011454, юр. адрес: 620024, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Бисертская, д. 29, фактический адрес: 620016, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Амундсена, д. 107, Банк: ОАО "СКБ-БАНК", Г.ЕКАТЕРИНБУРГ
БИК 046577756, к/сч 30101810800000000756, р/сч 40703810612300000012

11.2.  Участник: ________________________________________________________ паспорт________________выдан_______________________________________ _____________________________, зарегистрирован________________________ ______________________________________. Место фактического проживания: ___
                                                                                             тел.:__________________________

С Уставом Кооператива, Положениями Кооператива ознакомлен: __________________

ЖСК          __________________________________       /_________________/                                                            м.п.                            

Участник   _______________                     _______________________________________                         подпись                                                                                              ФИО (полностью)