Консультации с 20.00-21.00

588341954 588341954

Skype Me™!
Недвижимость и квартиры в Москве и России


Яндекс.Метрика

Договор № ОДА 1–2-11
аренды нежилого помещения

г. Дзержинский, Московской области "01" октября 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью ООО «МУЛЬТИЦЕНТР», Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 004509768 за ОГРН 1035010953658 выдано «07» июля 2003 г. ИМНС РФ по г. Дзержинский, ОКПО 13338663, ИНН 5056003838, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Хмырова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны,, с одной стороны, и ООО «КРЕАС», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 008130018 за ОГРН 1035008860963, выдано «7» октября 1999 г. Инспекцией ФНС по г. Солнечногорску, МО, ОКПО 51307740, ИНН 5044026245, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Галчева Аристотеля Анастасовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуются «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижесле-дующем:

1. Толкование терминов, используемых в Договоре

Для исполнения целей Договора, используемые договаривающимися Сторонами, термины тол-куются и понимаются ими следующим образом:
1.1. Под термином «Здание» в дальнейшем понимается как объект недвижимого имущества - зда-ние_торгово-досугового центра, расположенного по адресу: 140090, Московская область, г. Дзержин-ский, ул. Лесная, д. 30.
1.2. Под термином "Помещение" в дальнейшем понимаются нежилые помещения, расположенные на 1 -ом этаже Здания. В соответствии с экспликацией и поэтажным планом здания, выданного ГКП МО «МОБТИ» Дзержинский филиал органом, в состав Помещения входят нежилые помещения, расположенные на 1 - ом этаже, общей площадью 393,2 (Триста девяносто три и двадцать десятых) м², и указанные в п. 2.1. Договора и в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.
1.3. Под термином "Текущий ремонт" в дальнейшем понимаются ремонтно-отделочные работы в Помещении, с возможной перепланировкой, не затрагивающей несущие конструкции Здания и По-мещения, и не связанной с перекладкой инженерных коммуникаций. В термин «Текущий ремонт» составной частью входит также «Профилактическое обслуживание инженерной инфраструктуры Помещения», под которым понимаются работы, связанные с систематическим и своевременным проведением работ по сохранению имущества от преждевременного износа и устранению мелких не-исправностей (своевременное проведение замера сопротивления изоляции, содержание в рабочем безаварийном состоянии сантехнического оборудования, оборудования системы отопления, ремонт электропроводки и пр.).
1.4. Под термином "Капитальный ремонт" в дальнейшем понимаются ремонтные работы в Поме-щении, не затрагивающие несущие конструкции Здания и Помещения и (или) перекладку инженерных коммуникаций Помещения.
1.5. Под термином "Улучшение" в дальнейшем понимаются текущий, капитальный ремонт и(или) реконструкция, т.е. любые ремонтные, строительные, восстановительные работы в Помещении при условии, что такие переделки или усовершенствования не уменьшают ценности Помещения с учетом его нормального износа.
1.6. Под термином «Неотделимые улучшения» Стороны понимают такие улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для арендованного Помещения (реконструкция и перепланировка Помещения, встроенные шкафы, стенки, перегородки, встроенная в стены сигнализация и т.п., т.е. такие улучшения и/или изменения, демонтаж которых невозможен без причинения вреда конструкциям Здания и Помещения и ухудшения его состояния).
1.7. Термин "Разрешенное использование" включает в себя следующее:
Арендатор обязуется использовать Помещения исключительно в целях организации торгово – складской деятельности .
1.8. «Существенное изменение Договора» - это такое изменение, когда условия Договора должны быть изменены настолько, что, если бы одна из сторон могла это разумно предвидеть, то Договор во-обще не был бы ею заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных первоначально условий.
1.9. «Существенное нарушение настоящего Договора» - нарушение Стороной принятых на себя обяза-тельств, которое влечет за собой такой вред для другой Стороны, что последняя в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать на основании Договора, за исключением случаев, когда нарушившая Договор Сторона объективно не предвидела и не могла предвидеть такого результата.
1.10. «Убыток» - материальный ущерб, возникший у любой из договаривающихся Сторон в результате действия (бездействия) и/или неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Договора другой Стороной и выраженный в гибели или повреждении имущества, а также в дополнительных расходах, которые может понести эта Сторона в результате указанных обстоятельств, а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).
1.11. «Подготовка Помещения» - период, необходимый для:
- проведения необходимых строительно-монтажных работ и установки необходимого оборудования, обеспечения соответствия передаваемого Помещения санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, установленным действующим законодательством РФ для торгов – складских организаций, правилам пожарной и электрической безопасности;
- получения всех разрешительно – согласовательных документов и лицензий (санитарный паспорт объекта, сертификатов соответствия, и пр.);
- заключения всех необходимых для деятельности Арендатора на охрану Помещения, на вывоз мусо-ра и твердых бытовых отходов, на дезинсекцию и дератизацию Помещения, на поставку товаров и пр.);
Стороны пришли к соглашению руководствоваться толкованиями терминов, закрепленных в настоящей статье, в целях их единообразного понимания, как при исполнении Договора, так и при разрешении споров в судебном порядке.

2. Предмет Договора. Общие положения

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает в аренду нежилые Помещения общей площадью 393,2 (Триста девяносто три целых двадцать десятых) кв.м., состоящие из 3 (Трех) холодильных камер общей площадью 300 (Триста) кв.м. (Холодильные камеры аттестованы на ООО «КРЕАС» за № 305 Управлением Россельхознадзора по городу Москве и Московской области) и офисного Помещения общей площадью 93,2 (Девяносто три целая двадцать десятых) кв. м. Помещения расположены на первом этаже Здания по адресу: 140093, Московская область, г. Дзержинский, ул.Лесная, д.30, неотъемлемой частью настоящего Договора являются копия поэтажного плана БТИ с указанием Помещений, передаваемых Арендатору, заверенные подписями и печатями обеих сторон (Приложение № 1 к настоящему Договору).

№ п.п № помеще-ния Площадь, м²

Всего 393,2

2.2. Помещения, передаваемые Арендатору в аренду по настоящему Договору, являются собственностью Арендодателя, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области, бланк серии 50 HГN № 586058, выданным «22» июля 2009 года, запись регистрации за № 50-50-64/006/2009-316 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» июля 2009 года., Приложение № 3 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.
2.3. Арендодатель обязуется передать Помещение в состоянии, соответствующем его Разрешенному использованию (п. 1.7. Договора), требованиям, установленным действующим законодательством РФ для организаций, правилам пожарной и электрической безопасности, а так же обеспечить помещение:
 подведенной системой электроснабжения;
 водопроводом с возможностью потребления горячей и холодной;
 системой вентиляции;
 системой теплоснабжения.
2.4. Акт приема-передачи с перечнем передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.
2.5. Арендодатель предоставляет в пользование Арендатору площадку для размещения 1 (одного) контейнера для твердых бытовых отходов (ТБО).
2.6. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем.
3. Порядок передачи помещения

3.1. Помещение передается Арендодателем Арендатору на основании Акта приема-передачи (форма Акта определена Приложением № 2 и является неотъемлемой Договора).
3.2. Помещение должно быть передано в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, а так же состоянии соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к Договору и условиям п. 2.3. настоящего Договора.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Иметь беспрепятственный доступ в часы работы Арендатора в арендуемое Помещение с це-лью его осмотра на предмет соблюдения условий использования Помещения Арендатором в соответствии с условиями Договора, при предварительном уведомлении Арендатора не позднее, чем за 24 часа, за исключением экстренных случаев (авария, пожар и т.п.), когда Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ в Помещение круглосуточно при условии последующего уведомления Арендатора.
4.1.2. Производить работы по ремонту Помещения, ремонту или переоборудованию всех инженерных коммуникаций в Помещении, вытекающие из обязательств Арендодателя по Договору. В случае, если вышеуказанные работы нарушают или препятствуют деятельности Арендатора в Помещении, предусмотренной условиями Договора, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о необходимости проведения капитального ремонта не позднее, чем за 10 (Десять) календарных дней до даты планируемого начала таких работ. На основании указанного уведомления Стороны совместно определяют сроки, график, время и способ проведения таких работ с целью минимизировать неудобства Арендатора, а в случае предполагаемого или фактического возникновения препятствий к Разрешенному использованию Помещения (п. 1.7. Договора) и ограничении прав Арендодателя по Договору – определить способ компенсации ущерба Арендатора, который будет вызван производством таких работ (снижение и/или полная неуплата Арендатором арендной платы по Договору на период производства таких работ).
4.1.3. Осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Предоставить Помещение Арендатору по Акту приема-передачи в порядке, установленном в разделе 3, с учетом условий раздела 2 Договора.
4.2.2. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора или его со-трудников.
4.2.3. Не производить отключение Арендатора от сетей энерго- тепло- и водо- снабжения, канали-зации, а также не прекращать подачу тепла и воды, не отключать телефоны. Арендодатель не несет ответственности за отключение от пользования вышеперечисленными коммуникациями по вине снабжающих организаций, либо при отключении потребителя без предупреждения на время выполнения аварийных работ.
4.2.4. Давать ответы на запросы и уведомления Арендатора, направленные последним в рамках исполнения настоящего Договора в разумные сроки, а по вопросам, требующим немедленного реагирования (авария, проверка со стороны контролирующих государственных или муниципальных органов и пр.) – незамедлительно.
4.2.5. Своевременно предпринимать все необходимые и возможные действия для предотвращения и/или ликвидации аварийных ситуаций в Здании, в также в Помещении, возникших не по вине Арендатора за исключением действий, обязанность по осуществлению которых в соответствии с условиями настоящего Договора возложена на Арендатора.
4.2.6. Арендодатель обязуются в течение всего срока действия настоящего Договора:
4.2.8.1. Обеспечить на условиях настоящего Договора возможность беспрепятственного и не-прерывного использования Помещения Арендатором в соответствии с его Разрешенным использованием для чего обеспечить своими силами либо с привлечением третьих лиц оказания следующих услуг:
 ремонт, техническое обслуживание (включая проведение регламентных и профилактических работ) и эксплуатацию всех инженерных систем, расположенных в Здании (отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации (ливневой и фекальной), электроснабжения, связи, вентиляции, пожарной безопасности) в Здании, при этом эксплуатация инженерных систем внутри Помещения осуществляется Арендатором самостоятельно;
 уборка кровли Здания (предотвращение и удаление наледи, сосулек);
 уборка прилегающей к Зданию территории (в. т. ч. парковки), включая вывоз отходов и мусора, уборку снега;
 услуги по внешней охране (охрана по периметру) Здания и прилегающей террито-рии.
4.2.8.2. Обеспечить бесперебойное снабжение Помещения электроэнергией, тепловой энергией, холодным и горячим водоснабжением и канализованием.
4.2.8.3. Обеспечить возможность, бесперебойного и беспрепятственного осуществления Арендатором погрузочно–разгрузочных работ.
4.2.9. Начиная с даты подписания Акта приема – передачи, в течение 3 (Трех) рабочих дней предоставлять Арендатору любые исчерпывающие документы, связанные с эксплуатацией инженерных систем, расположенных в Помещении, запрашиваемые у последнего контролирующими и/или надзорными органами при условии, что запрашиваемые документы должны быть у Арендодателей в соответствии с условиями настоящего Договора и/или в силу закона.
4.2.10. Информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;
4.2.11. В случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до совершения сделки; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
4.2.12. Арендодатель обязуется надлежащим образом и в полной мере исполнять другие обязанности, обусловленные Договором и действующим законодательством РФ.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Иметь беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому Помещению в течение всего срока действия настоящего Договора;
4.3.2. По согласованию с Арендодателем, своими силами и за свой счет устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещениях такое, технологическое, и иное оборудование, устройства, инвентарь и приспособления, системы и оборудование охраны и телекоммуникации, а также другое имущество, которое он считает необходимым или целесообразным для Разрешенного использования Помещения и обеспечения нормальной деятельности. Имущество Арендатора, установленное и/или находящееся в Помещении, включая оборудование и товар, не является частью Помещения и не переходит в собственность Арендодателя, если иное не будет установлено дополнительными Соглашениями Сторон, заключенными в будущем. Все указанное имущество и оборудование, установленное Арендатором в Помещении, если их демонтаж (съем) не причинит вреда Помещениям, должны быть демонтированы и вывезены Арендатором в срок, не превышающий 15 (Пятнадцати) календарных дней после прекращения срока действия Договора или при его досрочном расторжении.
4.3.3. без получения дополнительного разрешения Арендодателя, своими силами и за свой счет без взимания дополнительной платы размещать вывески с фирменным наименованием и/или товарным знаком Арендатора, средства наружной рекламы и информации, а также средства внутренней рекламы и информации (указатели, растяжки, панно, стендеры, информационные табло) включая, но не ограничиваясь, информацию о деятельности, режиме работы Арендатора на внутренних и внешних стенах/перегородках Помещения. Размещение вывесок с фирменным наименованием и/или товарным знаком Арендатора на внешнем фасаде Здания или конструкции ограждения территории производится Арендатором при условии согласования с Арендодателем внешнего вида, размера и места размещения указанной вывески без взимания дополнительной платы за ее размещение.
При этом, согласования и разрешения уполномоченных на то органов власти г. Дзержинский, Арендатор получает своими силами и за свой счет при условии содействия Арендодателя в части предоставления необходимой документации на Помещение.
Все затраты, связанные с размещением, эксплуатацией, обслуживанием средств рекламы, а также платежи за использование рекламы, если таковые возникают, оплачиваются Арендатором
4.3.4. Требовать возмещения убытков, причиненных имуществу Арендатора, находящемуся в По-мещении, виновными действиями (бездействием) Арендодателя и/или его сотрудников в случае неисполнения Арендодателем обязанностей, предусмотренных Договором, только при предъявлении Арендатором предварительно направленных в адрес Арендодателя уведомлений.
4.3.5. Закрыть Помещение для инвентаризации, переоценки, проведения ремонта или иных меро-приятий, которые не могут быть осуществлены без приостановки коммерческой деятельности Арен-датора.
При этом Арендатор не освобождается от обязанности уплаты арендной платы и других платежей по настоящему Договору, если только такая приостановка деятельности не произошла под влиянием действия непреодолимой силы.
4.3.6. Сдать полностью или частично переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя.
4.3.7. По согласованию с Арендодателем, самостоятельно и за свой счет производить текущий ремонт, установку необходимого оборудования и иные отделимые улучшения Помещения, целью которых является Улучшение Помещения и/или подготовка его к Разрешенному использованию: оформление Помещения в соответствии с фирменными стандартами Арендатора, монтаж и установка оборудования, указанного в п. 4.3.2. настоящего договора, размещение информационных и рекламных материалов и пр.
4.3.8. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произве-денные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения).
4.3.9. С письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государст-венными и муниципальными органами производить работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями, не затрагивающими основную конструкцию помещения.
4.3.10. По истечении срока договора указанного в п. 5.1. настоящего Договора, Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок. В связи с этим, не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора, сообщить Арендодателю о своем намерении заключить договор аренды помещения на новый срок.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 3 Договора.
4.4.2. Использовать Помещения исключительно в соответствии с Разрешенным использованием, определенным в п. 1.7. Договора.
4.4.3. Своевременно вносить арендную плату, а также платежи, касающиеся текущих расходов по выделенной телефонной и интернет линии, платежи за электроэнергию, потребляемую оборудованием Арендатора, согласно показаниям выделенного счетчика; платежи за водоснабжение и отопление Помещения.
4.4.4. Поддерживать Помещение в состоянии не худшем, чем на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения с учетом нормального износа.
4.4.5. Самостоятельно и своевременно оплачивать услуги третьих лиц по уборке и охране Помеще-ния, соблюдать санитарно-гигиенические требования к содержанию Помещения, правила техники безопасности, своевременно сообщать Арендодателю о неисправностях инженерных коммуникаций и Помещения, требующего капитального ремонта и предпринимать меры для предотвращения аварийных ситуаций в Помещении.
4.4.6. За свой счет, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, осуществлять:
 охрану Помещения;
 уборку Помещения, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности Арендатора в Помещении;
 дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию Помещения;
 утилизацию ртутьсодержащих отходов, образующихся в результате деятельности Арендатора в Помещении.
4.4.7. В период действия Договора производить за свой счет текущий ремонт Помещений. При проведении перепланировки, согласованной с Арендодателем, Арендатор обязан узаконить ее в компетентных органах с последующим внесением изменений в документы БТИ. Содержать арендуемые Помещения и инженерные коммуникации (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, систему вентилирования), находящиеся внутри контура Помещения в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии. Арендатор самостоятельно несет административную и иную установленную действующим законодательством ответственность перед контролирующими государственными органами исполнительной власти за соответствие деятельности Арендатора в рамках Разрешенного использования Помещения действующему законодательству.
4.4.8. Нести ответственность за противопожарную и электрическую безопасность Помещения.
4.4.9. Соблюдать установленные правила и нормы и нести ответственность в рамках своих полно-мочий и обязанностей Арендатора по настоящему Договору, а также требований законодательства РФ в отношении:
 градостроительной деятельности (надлежащее размещение рекламных и иных информационных материалов);
 охраны окружающей среды;
 санитарных норм.
4.4.10. Своевременно выполнять указания Арендодателя по устранению нарушений Разрешенного использования Помещения и иным обязательствам Арендатора, установленным настоящим Догово-ром.
4.4.11. Восстановить арендуемое Помещение своими силами и за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, причиненный Арендодателю, в случае, если в результате действия/бездействия Арендатора арендуемое помещение придет в аварийное состояние.
4.4.12. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном прекращении, не позднее, чем за 30 (тридцать) дней.
4.4.13. В недельный срок с даты получения уведомления от Арендодателя, Стороны обязаны соста-вить «Акт о состоянии Помещения». В случае, если Помещение на дату составления «Акта о состоянии Помещения» находится в состоянии худшем, чем находилось на момент Акте приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору (п. 5.2 Договора), за исключением изменения состояния Помещения, связанного с его естественным износом, в Акте приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору Стороны согласовывают компенсационную стоимость, выплачиваемую Арендатором Арендодателю, а также порядок уплаты такой компенсации.
4.4.14. Передать в течение 15 (пятнадцати) календарных дней Арендодателю при прекращении настоящего Договора и/или прекращения действия его по иным основаниям, включая досрочное расторжение, Помещение по Акту свободным от принадлежащего Арендатору имущества, и в состоянии, не хуже, чем указано в Акте приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору с учетом нормального износа.
4.4.15. В случае возникновения экстренных ситуаций и аварий инженерных инфраструктур Помеще-ния совершать все возможные действия, включая привлечение специализированных аварийных служб города, необходимые для предотвращения и/или ликвидации аварии.
5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор действует с 01 октября 2010 г. по 1 сентября 2011 г.
5.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.
5.3. Если одна из Сторон не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора, не извещает друг друга о своем намерении расторгнуть настоящий Договор, то Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.
6. Арендная плата и порядок расчетов

6.1. Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей – ставки за пользование помещением (п. 6.2. настоящего Договора) и дополнительной арендной платы (п. 6.7. настоящего Договора). Расчетный период по арендной плате по Договору составляет один календарный месяц. В случае если первый и последний месяцы фактической аренды Помещения являются неполными, при расчёте арендной платы по настоящему Договору Стороны применяют фактическое количество календарных дней в каждом календарном месяце, за который производится расчёт.
6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия Договора арендную плату за предоставленное ему помещение в размере 350 (триста пятьдесят) рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц. В том числе НДС 18% 53,39 (пятьдесят три) рубля 39 копеек.
6.3. Сумма арендной платы за пользование помещением составляет 137 620,00 руб. (Сто тридцать семь тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 00 копеек в месяц. В том числе НДС 18% - 20 992,88 (двадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 88 копеек.
Ставка арендной платы включает:
 НДС 18%;
 расходы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования Здания не входящих в состав Помещения;
 расходы на ремонт, техническое обслуживание (включая проведение регламентных и профилактических работ) и эксплуатацию, всех инженерных систем, расположенных в Здании и Помещении (отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации (ливневой и фекальной), электроснабжения, связи, вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности, при этом эксплуатацию инженерных систем внутри Помещения осуществляет Арендатор своими силами и за свой счёт);
 расходы на уборку кровли Здания (предотвращение и удаление наледи, сосулек), уборку прилегающей к Зданию территории (в. т. ч. парковки), включая вывоз отходов и мусора с прилегающей территории, уборку и вывоз снега, при этом вывоз мусора, а также твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности Арендатора осуществляется Арендатором за свой счет;
 расходы на услуги по внешней охране Здания и прилегающей территории;
 расходы на услуги по дератизации, дезинфекции и дезинсекции мест общего пользования Здания, не входящих в состав Помещения, при этом услуги по дератизации, дезинфекции и дезинсекции в Помещении осуществляются Арендатором за свой счет;
 услуги по утилизации ртутьсодержащих отходов, образующихся при эксплуатации мест общего пользования Здания, не входящих в состав Помещения, при этом услуги по утилизации ртутьсодержащих отходов, образующихся в результате деятельности Арендатора в Помещении осуществляются Арендатором за свой счет;
 стоимость коммунальных услуг по местам общего пользования, не входящим в состав Помещения;
 плата за землепользование;
 иные расходы, связанные с оказанием услуг прямо не предусмотренных настоящим Договором, но необходимых для обеспечения бесперебойного нормального функционирования Здания и Помещения и все остальные применимые налоги и сборы и др.
6.4. Изменение ставки арендной платы, указанной в п. 6.2. настоящего Договора может производиться Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще чем один раз в год.
6.5. Индекс изменения размера арендной платы не должен превышать официально объявленного индекса инфляции.
6.6. Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора о своем намерении не позднее, чем за 1 (один) месяц до момента изменения арендной ставки.
Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца при условии получения Арендатором счета на оплату от Арендодателя не позднее, чем за 5 (Пять) банковских дней до срока платежа. В случае несвоевременного выставления Арен-додателем счета на оплату оплата производится в течение 5-ти банковских дней с момента получения Арендатором соответствующего счета.
6.7. В случае, если первый или последний месяц аренды окажется неполным, менее 15 дней, Стороны принимают условие, что оплата будет произведена в течение 5-х (Пяти) банковских дней с даты получения счета Арендодателя.
6.8. Дополнительная арендная плата, компенсирующая расходы Арендодателя, в части следующих платежей:
 платежи за электроэнергию, потребляемую оборудованием Арендатора;
 платежи за водоснабжение и отопление Помещения
оплачивается Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в соответствии с показаниями узлов учета (счетчиков), установленных в Помещении, счетами организаций-поставщиков, оказывающих соответствующие услуги, и действующими тарифами, установленными специализированными организациями г. Дзержинский, поставляющими соответствующие услуги, с приложением Арендодателем к счетам на оплату документов, подтверждающих объем потребленных/полученных Арендатором услуг.
6.9. Выставленный Арендодателем счет оплачивается в течении 10 (десяти) дней с момента его получения.
6.10. Арендная плата за пользованием помещением и дополнительная арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением документально подтвержденные убытки.
7.2. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по оплате арендной платы более чем на 10 (Десять) банковских дней, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от неуплаченной в установленный срок суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответственность, предусмотренная настоящим пунктом применяется в случае направления Арендодателем соответствующего письменного требования Арендатору.
7.3. Взыскание неустоек и пени, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.
7.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Московской области.
8. Расторжение договора
8.1. Настоящий Договор прекращает свое действие после истечения срока аренды и полного исполнения Сторонами взаимных обязательств по Договору.
8.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут:
 при использовании Арендатором помещения не в соответствии с его Разрешенным использова-нием;
 при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;
 в случае просрочки Арендатором сроков внесения арендной платы более чем на 30 (тридцать) дней;
8.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут:
 при не предоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;
 при существенном нарушении Арендодателем договора;
 при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещения в непри-годное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон на условиях и в сроки, установленные соответствующим Соглашением, подписанным обеими .
8.5. Во всех остальных случаях Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это является результатом действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после даты подписания настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. Форс-мажорные обстоятельства определяются как события или обстоятельства, находящиеся вне пределов разумного контроля Сторон, и включают: наводнения, землетрясения, ураганы, пожары, снежные заносы и другие стихийные бедствия; бунты, забастовки, войны, военные действия, теракты, а также решения/постановления государственных органов законодательной и исполнительной власти, нормативные акты и/или решения/постановления правоохранительных, антимонопольных и иных органов Российской Федерации, Московской области, г. Дзержинский.
9.2. В случае, если какие-либо форс-мажорные обстоятельства непосредственно влияют на срок исполнения любых обязательств по Договору, то такой срок продляется на время действия соответствующих обстоятельств.
9.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств пострадавшая Сторона обязана в течение 5 (Пяти) рабочих дней в письменном виде уведомить другую Сторону о характере указанных обстоятельств и предполагаемой продолжительности их действия. Сторона, не направившая своевременно такое уведомление другой Стороне, теряет право ссылаться на указанные форс-мажорные обстоятельства в качестве основания для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по Договору и обязана возместить другой Стороне убытки, связанные с таким не извещением или несвоевременным извещением (за исключением случаев, когда само такое обстоятельство препятствует сообщению). Немедленно по прекращении действия таких обстоятельств пострадавшая Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление с указанием срока, необходимого ей для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
9.4. В случае, если любая из Сторон не в состоянии выполнять любые обязательства по Договору в силу наступления форс-мажорных обстоятельств, Стороны проводят консультации в целях поиска возможностей разрешения проблем, возникших в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, указанных в настоящей статье.
9.5. В случае, если пострадавшая Сторона не в состоянии выполнять свои обязательства по договору в течение срока, превышающего 3 (три) календарных месяца, другая Сторона вправе требовать досрочного расторжения Договора без возмещения ущерба, понесенного в результате этого другой Стороной.
9.6. Все уведомления, претензии и сообщения, направляемые любой Стороной, считаются в смысле настоящего Договора направленными и врученными надлежащим образом, если Сторона, направляющая корреспонденцию, получила подтверждение о вручении получающей Стороне (почтовое уведомление о вручении, непосредственная отметка Стороны на втором экземпляре документа о получении, «отказа о принятии» и т.п.)., либо корреспонденция, направленная по адресам, указанным в настоящем Договоре, вернулась в связи с выбытием стороны (с пометкой «не значится»).

10. Порядок разрешения споров

10.1. Договор толкуется и регулируется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Все споры и разногласия, которые возникают между Сторонами в связи с выполнением настоящего Договора разрешаются путем переговоров. Если Стороны не придут к соглашению в течение 60 (шестидесяти) календарных дней, с даты получения одной из Сторон уведомления другой Стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в Арбитражном суде Московской области.

11. Прочие условия

11.1. В день заключения Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.
11.2. Признание в связи с изменением законодательства любого из положений, содержащихся в Договоре, или любого применения какого-либо положения недействительным, никоим образом не затрагивает и не влияет на действительность остальных положений Договора и любого другого их применения. В случае признания любого положения недействительным в Договор вносится в письменном виде поправка, которая предусматривает замену такого положения соответствующим законодательству положением, приемлемым для Сторон.
11.3. Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его, а равно и для их соот-ветствующих и допустимых правопреемников.
11.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложения:

Приложение № 1 Выписка из технического паспорта БТИ ( Экспликация, Поэтажный план), выданная "12" февраля 2008 г.
Приложение № 2 Акт приема-передачи Помещения.
Приложение № 3 Свидетельство о праве собственности.
10. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор



Приложение № 1 к договору № ОДА 1-2-11 аренды нежилого помещения
от «01» октября 2010 г.

 

ПЛАН 1 ГО ЭТАЖА
Торгово-досугового центра


Арендодатель Арендатор
Генеральный директор
____________________/И.И. Хмыров/
М.П. Генеральный директор
____________________/ А.А. Галчев/
М.П.

 

 

 

 

Приложение № 2
к Договору № ОДА 1 – 2-11
аренды нежилого помещения
от «01» октября 2010 г.

 

Акт приема-передачи
к Договору № ОДА 1-2-11 аренды нежилого помещения от «01» октября 2010 г.

г. Дзержинский, Московской области "01" октября 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью ООО «МУЛЬТИЦЕНТР», Свидетельство о государст-венной регистрации юридического лица серия 50 № 004509768 за ОГРН 1035010953658 выдано «07» июля 2003 г. ИМНС РФ по г. Дзержинский, ОКПО 13338663, ИНН 5056003838, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Хмырова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны,, с одной стороны, и ООО «КРЕАС», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 008130018 за ОГРН 1035008860963, выдано «7» октября 1999 г. Инспекцией ФНС по г. Солнечногорску, МО, ОКПО 51307740, ИНН 5044026245, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Галчева Аристотеля Анастасовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуются «Стороны», составили и подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Договора № ОДА 1-2-11 аренды нежилого помещения от «01» октября 2010 г. (далее - Договор) Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые Помещения, расположенные по адресу: 140093 г. Московская область г. Дзержинский, ул, Лесная, д. 30 , общей площадью 393,2 (Триста девяносто три и 2 десятых) м2. кв. м. согласно раздела 2. Договора.

На момент передачи указанное помещение находится в исправном состоянии. Арендатор не имеет претензий к помещению, его техническому, санитарному и противопожарному состоянию.

Арендуемое помещение имеет следующие качественные характеристики:
№ Наименование Состояние Кол-во Примечание
1 Эл. энергия Компенсируется согласно условиям договора Есть
2 Отопление, водоснабжение и канализирование Компенсируется согласно условиям договора Есть
3 Уборка территории, мест общего пользования, вывоз мусора Входит в состав арендной платы Есть
4 Охрана объекта Входит в состав арендной платы Есть


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор
Генеральный директор
____________________/И.И. Хмыров/
М.П. Генеральный директор
____________________/_А.А. Галчев/
М.П.